Resumo
No Edifício Principe dos Mares, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.479. Os apartamentos vendidos têm 113 m² e saem por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.479
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Principe dos MaresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Princ dos Mares · CEP 03084-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Principe dos Mares, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 207 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Principe dos Mares (R$ 9.080) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.112 a 4.349
- R$ 4.377 a 5.442
- R$ 5.734 a 8.100
- R$ 8.154 a 9.920
- R$ 10.152 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 207 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 9.080 o m² do Edifício Principe dos Mares
Mais negociado
40 vendas
Villagio Naturalle · a 141 m
| Edifício Principe dos MaresEste prédio · Rua Duarte de Carvalho, 221 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 44 m | 44 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 99 m | 99 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 107 m | 107 m | 5 | nov/2025 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 141 m | 141 m | 40 | jul/2026 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 203 m | 203 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 206 m | 206 m | 2 | out/2025 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 216 m | 216 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 231 m | 231 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 241 m | 241 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 246 m | 246 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 257 m | 257 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 266 m | 266 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 268 m | 268 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 268 m | 268 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 274 m | 274 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Santa Virgínia, 374 · a 290 m | 290 m | 7 | mai/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 295 m | 295 m | 30 | jun/2026 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 296 m | 296 m | 12 | jul/2026 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 307 m | 307 m | 36 | ago/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 320 m | 320 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício MosqueteiroRua Santa Virgínia, 408 · a 323 m | 323 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 337 m | 337 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 342 m | 342 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 345 m | 345 m | 4 | set/2024 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 349 m | 349 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 365 m | 365 m | 24 | jul/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 368 m | 368 m | 19 | abr/2026 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 380 m | 380 m | 61 | ago/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 386 m | 386 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 405 m | 405 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 409 m | 409 m | 9 | jul/2025 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 413 m | 413 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 425 m | 425 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 426 m | 426 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Tuiuti, 786a 428 m | 428 m | 28 | mar/2026 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 434 m | 434 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 452 m | 452 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 455 m | 455 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 467 m | 467 m | 5 | jan/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 468 m | 468 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 494 m | 494 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 498 m | 498 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 113 m² | R$ 1.180.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 113 m² | R$ 865.000 | |
| ago/2024 | 113 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2024 | 113 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2024 | 113 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2023 | 113 m² | R$ 827.000 | |
| mar/2023 | 113 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 113 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2022 | 113 m² | R$ 950.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.275.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 4 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 5 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duarte de Carvalho com venda no último ano.
| 185, Condomínio Edifício Imaginare Tatuape | 86% | 5 | 33 |
|---|---|---|---|
| 60, Exclusive Tatuape | novo | 4 | 51 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Principe dos Mares?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.