Resumo
No Edifício Morada do Vale, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.115. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.115
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Morada do ValeNome na Receita Federal. · CEP 03068-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada do Vale, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 355 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Vale (R$ 8.154) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.686 a 4.581
- R$ 4.949 a 6.766
- R$ 6.812 a 8.720
- R$ 8.904 a 9.721
- R$ 9.920 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 355 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.619
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 8.154 o m² do Edifício Morada do Vale
Mais negociado
62 vendas
Varanda Tatuape By Cyrela · a 284 m
| Edifício Morada do ValeEste prédio · Rua Cândido Vale, 88 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 84 m | 84 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 110 m | 110 m | 20 | mar/2026 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 123 m | 123 m | 19 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 153 m | 153 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 156 m | 156 m | 5 | ago/2026 | |
| Be.live TatuapeRua Cândido Vale, 272 · a 164 m | 164 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 165 m | 165 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Espresso 267Rua Vilela, 267 · a 170 m | 170 m | 13 | jul/2025 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 176 m | 176 m | 4 | set/2024 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 200 m | 200 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 215 m | 215 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 239 m | 239 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 250 m | 250 m | 9 | jun/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 267 m | 267 m | 40 | jun/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 271 m | 271 m | 2 | abr/2025 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 271 m | 271 m | 30 | jun/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 283 m | 283 m | 40 | jul/2026 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 284 m | 284 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 285 m | 285 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 286 m | 286 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 299 m | 299 m | 23 | jul/2025 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 303 m | 303 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 309 m | 309 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 316 m | 316 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 323 m | 323 m | 1 | mar/2025 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 361 m | 361 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 364 m | 364 m | 6 | set/2025 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 372 m | 372 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 374 m | 374 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 375 m | 375 m | 27 | ago/2026 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 393 m | 393 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 405 m | 405 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 411 m | 411 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Mobile Vida e LazerRua Coronel Gustavo Santiago, 265 · a 420 m | 420 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 430 m | 430 m | 17 | jun/2025 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 437 m | 437 m | 3 | abr/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 448 m | 448 m | 19 | abr/2026 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 449 m | 449 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 454 m | 454 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 458 m | 458 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 463 m | 463 m | 7 | jul/2026 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 465 m | 465 m | 26 | jun/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 475 · a 471 m | 471 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 477 m | 477 m | 2 | mar/2024 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 521 · a 478 m | 478 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 479 m | 479 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 484 m | 484 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 484 m | 484 m | 21 | ago/2026 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 496 m | 496 m | 15 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 408.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 426.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 271.500 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 271.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 395.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
82%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cândido Vale com venda no último ano.
| 272, Condomínio Be.live Tatuape | 78% | 6 | 30 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada do Vale?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.