Resumo
No High Park Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.117. Os apartamentos têm de 72 a 123 m², e o mais vendido, de 118 a 123 m², sai por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.117
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,2 a 15,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Parque São Jorge 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
High Park TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03085-000
Vendas ao redor
A até 300 m do High Park Tatuape, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 276 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do High Park Tatuape (R$ 14.098) fica 164% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.363
- R$ 4.377 a 5.339
- R$ 5.357 a 7.436
- R$ 7.500 a 9.441
- R$ 9.473 a 12.521
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 276 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+164%
R$ 14.098 o m² do High Park Tatuape
Mais negociado
62 vendas
Varanda Tatuape By Cyrela · a 157 m
| High Park TatuapeEste prédio · Rua Santa Maria, 135 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 52 m | 52 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 118 m | 118 m | 3 | jun/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 125 m | 125 m | 30 | jun/2026 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 157 m | 157 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 157 m | 157 m | 2 | mar/2024 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 164 m | 164 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 172 m | 172 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 174 m | 174 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 177 m | 177 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Santa Virgínia, 374 · a 179 m | 179 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MosqueteiroRua Santa Virgínia, 408 · a 180 m | 180 m | 11 | mai/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 193 m | 193 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 210 m | 210 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 239 m | 239 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 266 m | 266 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 285 m | 285 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 293 m | 293 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 295 m | 295 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 319 m | 319 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 339 m | 339 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 345 m | 345 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 347 m | 347 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 349 m | 349 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 363 m | 363 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 363 m | 363 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 364 m | 364 m | 27 | ago/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 368 m | 368 m | 40 | jul/2026 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 371 m | 371 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 383 m | 383 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 384 m | 384 m | 23 | jul/2025 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 391 m | 391 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 393 m | 393 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 393 m | 393 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 397 m | 397 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 398 m | 398 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 410 m | 410 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 417 m | 417 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 419 m | 419 m | 3 | abr/2026 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 430 m | 430 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 434 m | 434 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 435 m | 435 m | 20 | mar/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 443 m | 443 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 457 m | 457 m | 1 | ago/2026 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 460 m | 460 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 461 m | 461 m | 17 | jun/2025 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 471 m | 471 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 472 m | 472 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 481 m | 481 m | 4 | set/2024 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 485 m | 485 m | 26 | jun/2026 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 495 m | 495 m | 31 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 72 m² | R$ 1.020.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 118 m² | R$ 1.680.000 | |
| jun/2026 | 140 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2026 | 123 m² | R$ 1.865.311 | |
| abr/2026 | 99 m² | R$ 1.750.000 | |
| fev/2026 | 120 m² | R$ 1.700.000 | |
| dez/2025 | 118 m² | R$ 1.417.248 | |
| out/2025 | 118 m² | R$ 1.563.840 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 706.950 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 1.031.415 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 746.716 | |
| jun/2025 | 118 m² | R$ 1.715.000 | |
| jun/2025 | 123 m² | R$ 1.383.286 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque São Jorge11 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 112 m² | 4 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.240.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Maria com venda no último ano.
| 21, Condomínio Edifício Santa Maria | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 478, Condomínio Edifício Atenas | sem número | 1 | 6 |
2 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.