Resumo
No Exclusive Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.249. Os apartamentos vendidos têm de 102 a 115 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.249
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,0 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Exclusive TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03084-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Exclusive Tatuape, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Exclusive Tatuape (R$ 10.920) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.112 a 4.766
- R$ 5.039 a 6.420
- R$ 6.766 a 8.221
- R$ 8.231 a 9.473
- R$ 9.559 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.255
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 10.920 o m² do Exclusive Tatuape
Mais negociado
40 vendas
Villagio Naturalle · a 128 m
| Exclusive TatuapeEste prédio · Rua Duarte de Carvalho, 60 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 68 m | 68 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 78 m | 78 m | 3 | abr/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 91 m | 91 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 94 m | 94 m | 5 | out/2024 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 128 m | 128 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 158 m | 158 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 163 m | 163 m | 27 | ago/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 168 m | 168 m | 19 | abr/2026 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 183 m | 183 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 203 m | 203 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 217 m | 217 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 222 m | 222 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 225 m | 225 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 227 m | 227 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 233 m | 233 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 243 m | 243 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 258 m | 258 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 262 m | 262 m | 6 | out/2025 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 280 m | 280 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 283 m | 283 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 304 m | 304 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 305 m | 305 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 312 m | 312 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 320 m | 320 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 324 m | 324 m | 2 | out/2025 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 343 m | 343 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 354 m | 354 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 361 m | 361 m | 19 | ago/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 369 m | 369 m | 47 | ago/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 372 m | 372 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 374 m | 374 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 377 m | 377 m | 1 | abr/2023 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 386 m | 386 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 392 m | 392 m | 3 | jun/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 400 m | 400 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 402 m | 402 m | 4 | set/2025 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 414 m | 414 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 425 m | 425 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 427 m | 427 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 440 m | 440 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 443 m | 443 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 445 m | 445 m | 15 | abr/2026 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 445 m | 445 m | 12 | jul/2026 | |
| Be.live TatuapeRua Cândido Vale, 272 · a 451 m | 451 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 455 m | 455 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 457 m | 457 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 467 m | 467 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 471 m | 471 m | 20 | mar/2026 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 479 m | 479 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Santa Virgínia, 374 · a 484 m | 484 m | 7 | mai/2026 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 495 m | 495 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 106 m² | R$ 1.220.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 109 m² | R$ 1.180.000 | |
| dez/2025 | 107 m² | R$ 1.230.000 | |
| set/2025 | 109 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2025 | 111 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2025 | 110 m² | R$ 1.120.578 | |
| mar/2025 | 109 m² | R$ 835.635 | |
| mar/2025 | 109 m² | R$ 754.200 | |
| fev/2025 | 108 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2024 | 108 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 114 m² | R$ 1.390.000 | |
| dez/2023 | 107 m² | R$ 915.000 | |
| ago/2023 | 109 m² | R$ 909.720 | |
| ago/2023 | 111 m² | R$ 950.600 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 903.070 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 949.600 | |
| jun/2023 | 109 m² | R$ 836.528 | |
| jun/2023 | 109 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2023 | 109 m² | R$ 931.588 | |
| abr/2023 | 108 m² | R$ 884.058 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 884.058 | |
| mar/2023 | 109 m² | R$ 855.540 | |
| mar/2023 | 108 m² | R$ 880.000 | |
| jan/2023 | 107 m² | R$ 878.750 | |
| jan/2023 | 109 m² | R$ 902.500 | |
| dez/2022 | 107 m² | R$ 874.552 | |
| dez/2022 | 110 m² | R$ 893.564 | |
| dez/2022 | 102 m² | R$ 880.000 | |
| nov/2022 | 115 m² | R$ 893.564 | |
| nov/2022 | 106 m² | R$ 872.326 | |
| nov/2022 | 106 m² | R$ 855.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 106 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.640.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.549.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.485.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.483.200 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.479.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.381.950 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.364.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.356.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.355.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 2 | R$ 1.382.950 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 52 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duarte de Carvalho com venda no último ano.
| 185, Condomínio Edifício Imaginare Tatuape | 86% | 5 | 33 |
|---|---|---|---|
| 221, Condomínio Edifício Principe dos Mares | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Exclusive Tatuape?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.