Resumo
No Edifício Guaraca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.209. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 54 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.209
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaracaNome na Receita Federal. · CEP 05416-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaraca, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 305 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaraca (R$ 9.090) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 7.785
- R$ 8.059 a 9.262
- R$ 9.435 a 11.066
- R$ 11.367 a 13.964
- R$ 14.055 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 305 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.682
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 9.090 o m² do Edifício Guaraca
Mais negociado
34 vendas
Pop Grafite · a 78 m
| Edifício GuaracaEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 795 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 25 m | 25 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 50 m | 50 m | 10 | ago/2026 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 78 m | 78 m | 34 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 104 m | 104 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 104 m | 104 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 122 m | 122 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 125 m | 125 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 125 m | 125 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 129 m | 129 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 140 m | 140 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 152 m | 152 m | 2 | jul/2025 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 163 m | 163 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 170 m | 170 m | 1 | fev/2025 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 184 m | 184 m | 14 | jan/2026 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 189 m | 189 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 189 m | 189 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 210 m | 210 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 211 m | 211 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 212 m | 212 m | 2 | out/2023 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 219 m | 219 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 226 m | 226 m | 4 | mai/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 228 m | 228 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 228 m | 228 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 229 m | 229 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 230 m | 230 m | 1 | out/2024 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 230 m | 230 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 231 m | 231 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 234 m | 234 m | 7 | jul/2026 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 235 m | 235 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 237 m | 237 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 238 m | 238 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 240 m | 240 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 242 m | 242 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 242 m | 242 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 242 m | 242 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 243 m | 243 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 245 m | 245 m | 3 | jan/2025 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 249 m | 249 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 250 m | 250 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 278 m | 278 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 295 m | 295 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 299 m | 299 m | 4 | ago/2026 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 310 m | 310 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 312 m | 312 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 314 m | 314 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 317 m | 317 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 323 m | 323 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 348 m | 348 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 349 m | 349 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 350 m | 350 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 368 m | 368 m | 5 | jul/2026 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 369 m | 369 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 371 m | 371 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 381 m | 381 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 387 m | 387 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 388 m | 388 m | 6 | jul/2026 | |
| Galeria PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1704 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 407 m | 407 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 414 m | 414 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 415 m | 415 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1665a 415 m | 415 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício VivaldiRua Joaquim Antunes, 1049 · a 416 m | 416 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Majestic PlazaRua Joaquim Antunes, 1070 · a 417 m | 417 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 417 m | 417 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Joaquim Antunes, 1034 · a 419 m | 419 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Josel ZalkindRua Joaquim Antunes, 981 · a 422 m | 422 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 427 m | 427 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 429 m | 429 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2022 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 435 m | 435 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 451 m | 451 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 452 m | 452 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Miami TowerRua Joaquim Antunes, 996 · a 454 m | 454 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 457 m | 457 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 459 m | 459 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 459 m | 459 m | 1 | jan/2023 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 460 m | 460 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 461 m | 461 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585 · a 462 m | 462 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 466 m | 466 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 467 m | 467 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 467 m | 467 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 468 m | 468 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 471 m | 471 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 473 m | 473 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1580a 475 m | 475 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 480 m | 480 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Joaquim Antunes, 977 · a 480 m | 480 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 481 m | 481 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício VirgilioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 382 · a 494 m | 494 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 496 m | 496 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Joaquim Antunes, 922a 497 m | 497 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 546.627 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 462.750 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 535.000 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 620.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
65%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 620.000 | ZAP e VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
| 66, Condomínio Loft Pinheiros | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guaraca?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.