Resumo
No Fradik Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.817. Os apartamentos vendidos têm de 33 a 34 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 16.817
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,9 a 17,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Fradik Vila MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05416-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Fradik Vila Madalena, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fradik Vila Madalena (R$ 17.373) fica 68% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 8.149
- R$ 8.245 a 9.435
- R$ 9.498 a 11.929
- R$ 11.975 a 13.751
- R$ 14.175 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.337
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+68%
R$ 17.373 o m² do Fradik Vila Madalena
Mais negociado
34 vendas
Pop Grafite · a 229 m
| Fradik Vila MadalenaEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 980 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 38 m | 38 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 64 m | 64 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 69 m | 69 m | 3 | out/2025 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 114 m | 114 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 140 m | 140 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 156 m | 156 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 163 m | 163 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 169 m | 169 m | 2 | jul/2025 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 186 m | 186 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 200 m | 200 m | 4 | fev/2026 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 207 m | 207 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 211 m | 211 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 211 m | 211 m | 9 | dez/2025 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 229 m | 229 m | 34 | abr/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 230 m | 230 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 245 m | 245 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 257 m | 257 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 272 m | 272 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 279 m | 279 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 282 m | 282 m | 14 | jul/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 286 m | 286 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 286 m | 286 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 291 m | 291 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 304 m | 304 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 305 m | 305 m | 3 | fev/2025 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 307 m | 307 m | 4 | fev/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 313 m | 313 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 322 m | 322 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 322 m | 322 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 328 m | 328 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 329 m | 329 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 336 m | 336 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 337 m | 337 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 339 m | 339 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 341 m | 341 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 341 m | 341 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Wisard, 452a 341 m | 341 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 342 m | 342 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2024 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 343 m | 343 m | 12 | jul/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 346 m | 346 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 353 m | 353 m | 4 | abr/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 357 m | 357 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 369 m | 369 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 370 m | 370 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 395 m | 395 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 410 m | 410 m | 3 | jun/2024 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 412 m | 412 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 422 m | 422 m | 6 | nov/2024 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 425 m | 425 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 426 m | 426 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 431 m | 431 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 442 m | 442 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 454 m | 454 m | 13 | mai/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 460 m | 460 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 461 m | 461 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 472 m | 472 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 476 m | 476 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 479 m | 479 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 490 m | 490 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 491 m | 491 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 493 m | 493 m | 1 | mai/2023 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 494 m | 494 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 498 m | 498 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 499 m | 499 m | 7 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 33 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 33 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2026 | 33 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 625.000 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 34 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 602.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 620.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 43 anúncios
76%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 955.500 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 742.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 712.800 | ZAP e VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 711.800 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 628.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 618.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 628.000 | ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 575.000 | ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 574.950 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 620.000 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
| 66, Condomínio Loft Pinheiros | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Fradik Vila Madalena?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.