Resumo
No Edifício Diretorio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.149. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.149
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício DiretorioNome na Receita Federal. · CEP 05417-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Diretorio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Diretorio (R$ 9.822) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 7.787
- R$ 8.078 a 9.256
- R$ 9.261 a 10.747
- R$ 11.372 a 13.684
- R$ 13.729 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 269 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.677
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 9.822 o m² do Edifício Diretorio
Mais negociado
34 vendas
Pop Grafite · a 281 m
| Edifício DiretorioEste prédio · Rua Simão Álvares, 742 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 15 m | 15 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 20 m | 20 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 26 m | 26 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 26 m | 26 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 27 m | 27 m | 3 | mai/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 62 m | 62 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 67 m | 67 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 70 m | 70 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 80 m | 80 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 80 m | 80 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 96 m | 96 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 112 m | 112 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 119 m | 119 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 121 m | 121 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 125 m | 125 m | 7 | jul/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 127 m | 127 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 131 m | 131 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 141 m | 141 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 142 m | 142 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 143 m | 143 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 154 m | 154 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 162 m | 162 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 175 m | 175 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 188 m | 188 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 194 m | 194 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 220 m | 220 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 223 m | 223 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 223 m | 223 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 225 m | 225 m | 3 | fev/2026 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 233 m | 233 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 242 m | 242 m | 10 | jul/2026 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 244 m | 244 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 245 m | 245 m | 2 | out/2023 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 246 m | 246 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 246 m | 246 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 248 m | 248 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 281 m | 281 m | 5 | ago/2026 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 281 m | 281 m | 34 | abr/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 285 m | 285 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 297 m | 297 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 304 m | 304 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 306 m | 306 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 310 m | 310 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 327 m | 327 m | 16 | jan/2026 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 328 m | 328 m | 15 | jun/2026 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 329 m | 329 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 335 m | 335 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 340 m | 340 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 346 m | 346 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 351 m | 351 m | 4 | ago/2026 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 356 m | 356 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 362 m | 362 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 368 m | 368 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 377 m | 377 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 389 m | 389 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 394 m | 394 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 396 m | 396 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 399 m | 399 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 401 m | 401 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 404 m | 404 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 404 m | 404 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 408 m | 408 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 419 m | 419 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 420 m | 420 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 425 m | 425 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 428 m | 428 m | 10 | fev/2025 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 436 m | 436 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 440 m | 440 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 441 m | 441 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 443 m | 443 m | 9 | abr/2026 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 443 m | 443 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 446 m | 446 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 447 m | 447 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 452 m | 452 m | 3 | jul/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 452 m | 452 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 454 m | 454 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 455 m | 455 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 461 m | 461 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 465 m | 465 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 465 m | 465 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 467 m | 467 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 478 m | 478 m | 4 | mar/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 480 m | 480 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 485 m | 485 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 488 m | 488 m | 2 | dez/2025 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 497 m | 497 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 500 m | 500 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 94 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 94 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2023 | 94 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2022 | 94 m² | R$ 630.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 1.284.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 984.400 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simão Álvares com venda no último ano.
| Rua Simão Álvares, 80 | 126% | 2 | 5 |
|---|---|---|---|
| 176, Condomínio Edifício Zaia e Joia | sem número | 2 | 0 |
| 479, Edifício Janete | sem número | 2 | 3 |
| 555, Condomínio Edifício Joao Goncalves Teixeira Filho | 59% | 2 | 6 |
| 745, Condomínio Edifício Portillo | sem número | 2 | 1 |
| 135, Condomínio Edifício Arthur de Azevedo | sem número | 1 | 0 |
| 656, Condomínio Edifício Acervo Pinheiros | sem número | 1 | 13 |
| 710, Condomínio Edifício Jardins Suspensos | sem número | 1 | 3 |
| 720, Condomínio Edifício Ilda | sem número | 1 | 2 |
| 765, Antigo N. 757 | sem número | 1 | 3 |
| 801, Condomínio Edifício Amazonas | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Diretorio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.