Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.180. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.180
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 05417-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.577) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.974 a 7.351
- R$ 7.412 a 8.415
- R$ 8.415 a 9.822
- R$ 10.135 a 13.400
- R$ 13.751 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
68
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.415
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 7.577 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Gr Living Design Vila Madalena · a 205 m
| Rua João Miguel Jarra, 17Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Miguel Jarra, 26a 9 m | 9 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 25 m | 25 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 33 m | 33 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 55 m | 55 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 56 m | 56 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 59 m | 59 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 66 m | 66 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 72 m | 72 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 86 m | 86 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 89 m | 89 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 101 m | 101 m | 1 | jul/2024 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 108 m | 108 m | 1 | nov/2025 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 113 m | 113 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 115 m | 115 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 128 m | 128 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 134 m | 134 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 139 m | 139 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 139 m | 139 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 140 m | 140 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 147 m | 147 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 158 m | 158 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 159 m | 159 m | 1 | dez/2023 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 160 m | 160 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 163 m | 163 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 167 m | 167 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 169 m | 169 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 176 m | 176 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 179 m | 179 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 180 m | 180 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 181 m | 181 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 190 m | 190 m | 2 | ago/2024 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 195 m | 195 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 202 m | 202 m | 3 | jun/2024 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 205 m | 205 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 207 m | 207 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 207 m | 207 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 209 m | 209 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 209 m | 209 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 213 m | 213 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 218 m | 218 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 224 m | 224 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 226 m | 226 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 228 m | 228 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 232 m | 232 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 233 m | 233 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 236 m | 236 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 238 m | 238 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 241 m | 241 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 243 m | 243 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 249 m | 249 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 254 m | 254 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Wisard, 452a 256 m | 256 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 263 m | 263 m | 3 | ago/2025 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 264 m | 264 m | 1 | mai/2023 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 264 m | 264 m | 3 | jun/2026 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 266 m | 266 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 269 m | 269 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 270 m | 270 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 271 m | 271 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 272 m | 272 m | 2 | dez/2025 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 276 m | 276 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 283 m | 283 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 286 m | 286 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 286 m | 286 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 293 m | 293 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 293 m | 293 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 295 m | 295 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 300 m | 300 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 305 m | 305 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 314 m | 314 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 324 m | 324 m | 4 | dez/2025 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 335 m | 335 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 340 m | 340 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 345 m | 345 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 355 m | 355 m | 3 | fev/2025 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 359 m | 359 m | 10 | ago/2026 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 377 m | 377 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 383 m | 383 m | 1 | mai/2023 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 397 m | 397 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 408 m | 408 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 410 m | 410 m | 5 | mar/2026 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 414 m | 414 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 421 m | 421 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 426 m | 426 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 431 m | 431 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 447 m | 447 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 450 m | 450 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 464 m | 464 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 470 m | 470 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 473 m | 473 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 475 m | 475 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 478 m | 478 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 481 m | 481 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 495 m | 495 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 497 m | 497 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 500 m | 500 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 68 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 69 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 69 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Miguel Jarra com venda no último ano.
| Rua João Miguel Jarra, 26 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua João Miguel Jarra, 47 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Miguel Jarra, 78 | sem número | 1 | 0 |
| 132, Condomínio Natingui Ii | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.