Resumo
No Vernissage Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.764. Os apartamentos vendidos têm 123 m² e saem por cerca de R$ 2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.764
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,3 a 16,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Vernissage PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vernissage Pinheiros… · CEP 05432-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Vernissage Pinheiros, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 228 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vernissage Pinheiros (R$ 15.764) fica 70% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 8.128
- R$ 8.149 a 9.611
- R$ 9.675 a 11.467
- R$ 11.468 a 13.729
- R$ 13.898 a 26.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 228 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.256
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+70%
R$ 15.764 o m² do Vernissage Pinheiros
Mais negociado
34 vendas
Pop Grafite · a 172 m
| Vernissage PinheirosEste prédio · Rua Horácio Lane, 59 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 107 m | 107 m | 1 | ago/2024 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 125 m | 125 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 148 m | 148 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 150 m | 150 m | 3 | ago/2024 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 172 m | 172 m | 34 | abr/2026 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 178 m | 178 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 182 m | 182 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 183 m | 183 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Majestic PlazaRua Joaquim Antunes, 1070 · a 192 m | 192 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício VivaldiRua Joaquim Antunes, 1049 · a 201 m | 201 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Joaquim Antunes, 1034 · a 203 m | 203 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 203 m | 203 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 207 m | 207 m | 10 | ago/2026 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 216 m | 216 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Josel ZalkindRua Joaquim Antunes, 981 · a 220 m | 220 m | 6 | ago/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 227 m | 227 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 228 m | 228 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 233 m | 233 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Miami TowerRua Joaquim Antunes, 996 · a 244 m | 244 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 253 m | 253 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 258 m | 258 m | 7 | jun/2025 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 279 m | 279 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Joaquim Antunes, 977 · a 281 m | 281 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 286 m | 286 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1665a 287 m | 287 m | 1 | nov/2024 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 293 m | 293 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 298 m | 298 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Joaquim Antunes, 922a 299 m | 299 m | 1 | mai/2025 | |
| Galeria PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1704 · a 299 m | 299 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 303 m | 303 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício StudiumRua Cônego Eugênio Leite, 1122 · a 304 m | 304 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Miami StarRua Cônego Eugênio Leite, 1126 · a 304 m | 304 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1580a 305 m | 305 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585 · a 305 m | 305 m | 4 | dez/2024 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 312 m | 312 m | 15 | ago/2026 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 313 m | 313 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 318 m | 318 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 322 m | 322 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 323 m | 323 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 328 m | 328 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 335 m | 335 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 335 m | 335 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 338 m | 338 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das AntilhasRua Teodoro Sampaio, 1424 · a 338 m | 338 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 340 m | 340 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício VirgilioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 382 · a 352 m | 352 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Paul's ResidenceRua Cardeal Arcoverde, 1183 · a 353 m | 353 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 354 m | 354 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 355 m | 355 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MuiraquitaRua Cônego Eugênio Leite, 1068 · a 358 m | 358 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 360 m | 360 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 364 m | 364 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 376 m | 376 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Versatile PinheirosRua Joaquim Antunes, 852 · a 376 m | 376 m | 16 | ago/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 381 m | 381 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício UnittRua Francisco Leitão, 675 · a 382 m | 382 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 389 m | 389 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 389 m | 389 m | 1 | jul/2023 | |
| Arte Arquitetura PinheirosRua Joaquim Antunes, 810 · a 390 m | 390 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MaiaraRua Francisco Leitão, 678 · a 391 m | 391 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 391 m | 391 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 392 m | 392 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 396 m | 396 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maria StellaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 336 · a 399 m | 399 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ItaperiRua Francisco Leitão, 635 · a 399 m | 399 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VernonRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 381 · a 402 m | 402 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 404 m | 404 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 407 m | 407 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício L'atelierRua Francisco Leitão, 614 · a 412 m | 412 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 414 m | 414 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Francisco Leitão, 654 · a 415 m | 415 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício RoseliRua Francisco Leitão, 640 · a 416 m | 416 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Atelier Des ArtsRua Francisco Leitão, 607 · a 419 m | 419 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício TermopilasRua Joaquim Antunes, 796 · a 421 m | 421 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício EdithRua Joaquim Antunes, 797 · a 421 m | 421 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 421 m | 421 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 422 m | 422 m | 4 | mar/2025 | |
| Porto Pinheiros - Edifício AquarelaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 343 · a 424 m | 424 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 425 m | 425 m | 2 | dez/2025 | |
| Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311 · a 428 m | 428 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 1355 · a 428 m | 428 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 434 m | 434 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 439 m | 439 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 445 m | 445 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Cônego Eugênio Leite, 916 · a 447 m | 447 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CancunRua Mateus Grou, 314 · a 448 m | 448 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 448 m | 448 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 448 m | 448 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 449 m | 449 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 452 m | 452 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 452 m | 452 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Regency PlazaRua Mateus Grou, 335 · a 453 m | 453 m | 10 | mai/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 453 m | 453 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Rosa MichelettiRua Cônego Eugênio Leite, 942 · a 454 m | 454 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício TulaRua Mateus Grou, 305 · a 456 m | 456 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 459 m | 459 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 463 m | 463 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 464 m | 464 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 464 m | 464 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 467 m | 467 m | 1 | nov/2024 | |
| OpusRua Fradique Coutinho, 294 · a 468 m | 468 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 471 m | 471 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício L'artisanRua Mateus Grou, 285 · a 473 m | 473 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 473 m | 473 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Mansoes de PinheirosRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 271 · a 475 m | 475 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Pinheiros SpazioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 306 · a 480 m | 480 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maison SamaraRua Mateus Grou, 271 · a 482 m | 482 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 488 m | 488 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício HaclamoRua Francisco Leitão, 486 · a 491 m | 491 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 491 m | 491 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Tangara PinheirosRua Cônego Eugênio Leite, 866 · a 492 m | 492 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Fradique Coutinho, 273 · a 492 m | 492 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 494 m | 494 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Cobogo PinheirosRua Doutor Virgilio de Carvalho, 262 · a 495 m | 495 m | 17 | ago/2026 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 495 m | 495 m | 16 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 123 m² | R$ 2.050.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 123 m² | R$ 2.250.000 | |
| mai/2026 | 123 m² | R$ 1.990.000 | |
| abr/2026 | 123 m² | R$ 1.950.000 | |
| abr/2026 | 123 m² | R$ 1.920.000 | |
| mar/2026 | 123 m² | R$ 1.940.000 | |
| dez/2025 | 123 m² | R$ 1.066.583 | |
| dez/2025 | 123 m² | R$ 1.251.900 | |
| set/2025 | 123 m² | R$ 2.120.000 | |
| set/2025 | 123 m² | R$ 1.875.000 | |
| jul/2025 | 123 m² | R$ 2.300.000 | |
| mai/2025 | 123 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 123 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2025 | 123 m² | R$ 2.000.000 | |
| fev/2025 | 123 m² | R$ 1.950.000 | |
| fev/2025 | 123 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2025 | 123 m² | R$ 1.900.000 | |
| nov/2024 | 123 m² | R$ 1.850.000 | |
| ago/2024 | 123 m² | R$ 2.200.000 | |
| jul/2024 | 123 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2024 | 123 m² | R$ 2.150.000 | |
| mar/2024 | 123 m² | R$ 1.173.342 | |
| nov/2023 | 123 m² | R$ 1.197.000 | |
| out/2023 | 123 m² | R$ 2.190.000 | |
| ago/2023 | 123 m² | R$ 1.940.000 | |
| mar/2023 | 123 m² | R$ 2.240.000 | |
| fev/2023 | 123 m² | R$ 2.200.000 | |
| nov/2022 | 123 m² | R$ 2.256.000 | |
| set/2022 | 123 m² | R$ 2.040.000 | |
| jan/2022 | 123 m² | R$ 2.005.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 36 anúncios
82%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 2.579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.453.900 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.575.000 | ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.310.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.290.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 2.250.000 | ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 1 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.099.000 | ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.098.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.048.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.994.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.573.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.