Resumo
No Edifício Loris, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.699. Os apartamentos têm de 75 a 129 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.699
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício LorisNome na Receita Federal. · CEP 05416-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Loris, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Loris (R$ 14.826) fica 77% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 7.351
- R$ 7.412 a 8.415
- R$ 8.512 a 9.896
- R$ 10.135 a 13.177
- R$ 13.400 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.389
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+77%
R$ 14.826 o m² do Edifício Loris
Mais negociado
18 vendas
Gr Living Design Vila Madalena · a 167 m
| Edifício LorisEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 1688 | — | 10 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 9 m | 9 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 28 m | 28 m | 4 | dez/2025 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 59 m | 59 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 90 m | 90 m | 4 | dez/2025 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 105 m | 105 m | 3 | jun/2026 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 112 m | 112 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 130 m | 130 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 136 m | 136 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 145 m | 145 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 147 m | 147 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 147 m | 147 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 156 m | 156 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 164 m | 164 m | 9 | set/2025 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 165 m | 165 m | 10 | ago/2026 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 167 m | 167 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 192 m | 192 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 199 m | 199 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 200 m | 200 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 201 m | 201 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 203 m | 203 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 204 m | 204 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 206 m | 206 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 210 m | 210 m | 1 | jul/2025 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 212 m | 212 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 214 m | 214 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 222 m | 222 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 223 m | 223 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 243 m | 243 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 247 m | 247 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 257 m | 257 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 257 m | 257 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 258 m | 258 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 262 m | 262 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 267 m | 267 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 268 m | 268 m | 8 | ago/2026 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 271 m | 271 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 273 m | 273 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 280 m | 280 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 281 m | 281 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 289 m | 289 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 292 m | 292 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 297 m | 297 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 311 m | 311 m | 3 | jun/2026 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 311 m | 311 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 318 m | 318 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 322 m | 322 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 325 m | 325 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 331 m | 331 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 333 m | 333 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 335 m | 335 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 337 m | 337 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 340 m | 340 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 342 m | 342 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 343 m | 343 m | 2 | nov/2024 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 345 m | 345 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 345 m | 345 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 350 m | 350 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 351 m | 351 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 353 m | 353 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 357 m | 357 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 359 m | 359 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 362 m | 362 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 364 m | 364 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 366 m | 366 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 368 m | 368 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 368 m | 368 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 372 m | 372 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 372 m | 372 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Wisard, 452a 372 m | 372 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 373 m | 373 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 373 m | 373 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 377 m | 377 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 377 m | 377 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 384 m | 384 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 384 m | 384 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 390 m | 390 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 392 m | 392 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 393 m | 393 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 393 m | 393 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 394 m | 394 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 399 m | 399 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 399 m | 399 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 401 m | 401 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 404 m | 404 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 405 m | 405 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 405 m | 405 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 407 m | 407 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 413 m | 413 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 414 m | 414 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 416 m | 416 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 417 m | 417 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 419 m | 419 m | 4 | dez/2025 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 424 m | 424 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 431 m | 431 m | 9 | mai/2026 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 435 m | 435 m | 32 | ago/2026 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 441 m | 441 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 442 m | 442 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 446 m | 446 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 460 m | 460 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 479 m | 479 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 481 m | 481 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 494 m | 494 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 495 m | 495 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 496 m | 496 m | 13 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 75 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 115 m² | R$ 2.400.000 | |
| ago/2025 | 129 m² | R$ 2.166.784 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 971.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 830.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 757.943 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 790.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 977.000 | |
| abr/2022 | 129 m² | R$ 1.500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 202 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 66, Condomínio Loft Pinheiros | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Loris?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.