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Mosaico

Rua Fradique Coutinho, 1459 · Pinheiros, São Paulo · construído em 2012 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.627/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
13
Venda ÷ pedido
74%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Mosaico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.627. Os apartamentos têm de 90 a 181 m², e o mais vendido, de 112 a 125 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 11.627

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

74%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio MosaicoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Mosaico · CEPs 05416-011 e 05416-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Mosaico, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mosaico (R$ 11.195) fica 32% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.303 a 7.351
  • R$ 7.412 a 8.415
  • R$ 8.415 a 9.735
  • R$ 9.765 a 12.842
  • R$ 12.906 a 30.310
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

43

a até 300 m · 99 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.512

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+32%

R$ 11.195 o m² do Mosaico

Mais negociado

18 vendas

Gr Living Design Vila Madalena · a 107 m

Prédios com venda registrada perto do Mosaico
MosaicoEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 1459—13jul/2026referência R$ 11.195
Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 107 m107 m18mai/2026-3% R$ 10.846
Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 115 m115 m1dez/2022-32% R$ 7.649
Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 116 m116 m4dez/2025+15% R$ 12.906
Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 120 m120 m3dez/2024-36% R$ 7.204
Rua João Miguel Jarra, 17a 124 m124 m3dez/2025-32% R$ 7.577
Rua João Miguel Jarra, 26a 131 m131 m1fev/2026-25% R$ 8.415
High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 146 m146 m4out/2025+12% R$ 12.566
Rua João Miguel Jarra, 47a 147 m147 m2dez/2025-40% R$ 6.771
Rua João Miguel Jarra, 52a 155 m155 m3out/2024-25% R$ 8.363
Rua Nelson Antônio, 137a 156 m156 m2jul/2026-37% R$ 7.103

Mostrando 10 de 43 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil10 mil15 mil20 mil25 mil2022202320242025202616,6 mil12,5 mil11,3 mil11,4 mil5,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Mosaico
jul/2026112 m²R$ 616.360R$ 5.489
dez/2025125 m²R$ 1.650.000R$ 13.215
out/202590 m²R$ 1.050.000R$ 11.627

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 15 anúncios

74%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Mosaico
98 m²2R$ 2.354.000R$ 24.020VivaReal e ZAP
98 m²2R$ 2.230.000R$ 22.755VivaReal e ZAP
98 m²2R$ 1.950.000R$ 19.898VivaReal e ZAP
147 m²2R$ 2.800.000R$ 19.048VivaReal e ZAP
133 m²2R$ 2.380.000R$ 17.895VivaReal e ZAP
160 m²2R$ 2.659.000R$ 16.619VivaReal e ZAP
133 m²2R$ 2.190.000R$ 16.466VivaReal e ZAP
147 m²2R$ 2.300.000R$ 15.646VivaReal e ZAP
156 m²2R$ 2.389.000R$ 15.314VivaReal e ZAP
133 m²2R$ 1.890.000R$ 14.211VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.

Prédios da Rua Fradique Coutinho
1158, Vida Madalenanovo824
587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii91%711
531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iiisem número59
980, Fradik Vila Madalena76%543
294, Condomínio Opus72%45
623, Conjunto Novo Pinheiros Lote Isem número42
771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros99%426
795, Condomínio Edifício Guaraca65%37
465, Edifício Copaiba75%24
532, Condomínio Edifício Regina65%23

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Mosaico?

A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.