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Pinheiros 2

Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · Pinheiros, São Paulo · construído em 2017 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.817/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
21
Venda ÷ pedido
66%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Pinheiros 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.817. Os apartamentos têm de 80 a 117 m², e o mais vendido, de 80 a 81 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.817

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

66%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Pinheiros 2Nome na Receita Federal. · CEP 05415-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Pinheiros 2, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 394 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pinheiros 2 (R$ 12.718) fica 20% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.281 a 8.149
  • R$ 8.216 a 9.675
  • R$ 9.687 a 11.468
  • R$ 11.470 a 13.964
  • R$ 14.055 a 26.060
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

47

a até 300 m · 394 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.630

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+20%

R$ 12.718 o m² do Pinheiros 2

Mais negociado

34 vendas

Pop Grafite · a 236 m

Prédios com venda registrada perto do Pinheiros 2
Pinheiros 2Este prédio · Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645—21mar/2026referência R$ 12.718
Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 34 m34 m3ago/2024-54% R$ 5.834
Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 59 m59 m7jul/2026+14% R$ 14.544
Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 104 m104 m1ago/2024-32% R$ 8.591
Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 109 m109 m6nov/2024-33% R$ 8.547
Edifício Josel ZalkindRua Joaquim Antunes, 981 · a 112 m112 m6ago/2026-37% R$ 8.059
Edifício VivaldiRua Joaquim Antunes, 1049 · a 114 m114 m4jun/2026-13% R$ 11.066
Edifício Casa dos PinheirosRua Joaquim Antunes, 1034 · a 120 m120 m13jul/2026+10% R$ 13.964
Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 122 m122 m10fev/2025+4% R$ 13.168
Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 125 m125 m30ago/2026+24% R$ 15.764
Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 128 m128 m2abr/2026-49% R$ 6.531

Mostrando 10 de 47 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202610,1 mil12,8 mil13,3 mil12,2 mil16,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Pinheiros 2
mar/2026116 m²R$ 1.900.000R$ 16.389
dez/202580 m²R$ 1.100.000R$ 13.817
out/202580 m²R$ 1.050.000R$ 13.189

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 21 anúncios

66%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 20 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Pinheiros 2
64 m²1R$ 1.500.000R$ 23.438ZAP
90 m²2R$ 2.100.000R$ 23.333VivaReal e ZAP
64 m²1R$ 1.490.000R$ 23.281VivaReal e ZAP
125 m²2R$ 2.850.000R$ 22.800VivaReal e ZAP
125 m²2R$ 2.790.000R$ 22.320VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 1.999.900R$ 22.221VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 1.980.000R$ 22.000VivaReal e ZAP
125 m²2R$ 2.740.000R$ 21.920VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 1.950.000R$ 21.667VivaReal e ZAP
64 m²1R$ 1.378.000R$ 21.531VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 20 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto
44, Edifício Piazza di Spagnasem número10
106, Edifício Mackintoshsem número14
160, Condomínio Edifício Cancunsem número16
271, Condomínio Edifício Mansoes de Pinheirossem número15
381, Condomínio Edifício Vernonsem número12
Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512sem número11
577, Condomínio Edifício Celebritesem número115

7 prédios

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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.