Resumo
No Residencial Jardim Analia Franco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.759. Os apartamentos têm de 81 a 167 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.759
mediana de 20 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
30
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Jardim Analia FrancoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Analia Franco… · CEP 03313-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim Analia Franco, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim Analia Franco (R$ 6.591) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.047 a 5.214
- R$ 5.262 a 5.940
- R$ 5.943 a 6.618
- R$ 6.638 a 7.456
- R$ 7.929 a 14.354
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.537
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.591 o m² do Residencial Jardim Analia Franco
Mais negociado
39 vendas
Casa Alta - Tatuape · a 234 m
| Residencial Jardim Analia FrancoEste prédio · Rua Francisco Marengo, 1210 | — | 131 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mont SerratRua Azevedo Soares, 1826 · a 117 m | 117 m | 38 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha das RocasRua Azevedo Soares, 2031 · a 143 m | 143 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício EstorilRua Santa Gertrudes, 113 · a 160 m | 160 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Santa Gertrudes, 137 · a 180 m | 180 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Saint LaurentRua Euclides Pacheco, 1701 · a 193 m | 193 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício San AngeloRua Euclides Pacheco, 1679 · a 195 m | 195 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Euclides Pacheco, 1605a 216 m | 216 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Torre di NapoleRua Euclides Pacheco, 1558 · a 224 m | 224 m | 3 | mar/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 234 m | 234 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Francisco Marengo, 940 · a 258 m | 258 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício JuquehyRua Emílio Mallet, 1486 · a 260 m | 260 m | 5 | set/2025 | |
| Signa Studios By PorteRua Antônio Camardo, 756 · a 278 m | 278 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Villa de Sant'annaRua Monte Serrat, 1340 · a 281 m | 281 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Emílio Mallet, 1504 · a 289 m | 289 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa SienaRua Professor Pedreira de Freitas, 980 · a 300 m | 300 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 308 m | 308 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial AkamineRua Espumoso, 54 · a 320 m | 320 m | 9 | fev/2026 | |
| Conjunto Condominial EuropaRua Professor Pedreira de Freitas, 372 · a 326 m | 326 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício MontereyRua Itapeti, 1215 · a 340 m | 340 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapeti, 1080 · a 359 m | 359 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício São GilRua São Gil, 86 · a 364 m | 364 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Morada ColonialRua Santa Gertrudes, 282 · a 377 m | 377 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Solar Mont Serrat…Rua Monte Serrat, 1400 · a 383 m | 383 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício DesireeRua Itapeti, 1019 · a 389 m | 389 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Cantagalo, 1646a 392 m | 392 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício GirassolRua Cantagalo, 1652 · a 396 m | 396 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício OrquideaRua Cantagalo, 1714 · a 396 m | 396 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GeranioRua Cantagalo, 1668 · a 397 m | 397 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Terracos ItapetiRua Itapeti, 965 · a 397 m | 397 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CameliaRua Cantagalo, 1690 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2024 | |
| Choice Club ResidenceRua Azevedo Soares, 2315 · a 400 m | 400 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 805 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 835 · a 401 m | 401 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial Carvalho PimentelRua Fernando Dondon, 200 · a 412 m | 412 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TaiuvaRua Itapeti, 1000 · a 420 m | 420 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Cartier-bressonRua Antônio Camardo, 618 · a 425 m | 425 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício PaineirasRua Itapeti, 963 · a 432 m | 432 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício RenaissanceRua São Gil, 208 · a 444 m | 444 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ZairaRua São Gil, 133 · a 447 m | 447 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Itapeti, 1056 · a 450 m | 450 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Villa MayorRua Mossâmedes, 33 · a 456 m | 456 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 467 m | 467 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapeti, 960 · a 470 m | 470 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 472 m | 472 m | 9 | ago/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2024 | |
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 484 m | 484 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Aguapeí, 780 · a 488 m | 488 m | 4 | mar/2025 | |
| Condominios do Edifício Monte Serrat Bloco 1Rua Monte Serrat, 788 · a 489 m | 489 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Apucarana, 1427 · a 495 m | 495 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 81 m² | R$ 532.887 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 81 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2026 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 81 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2026 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2026 | 81 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2026 | 81 m² | R$ 715.000 | |
| abr/2026 | 81 m² | R$ 342.330 | |
| abr/2026 | 81 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2026 | 81 m² | R$ 745.000 | |
| mar/2026 | 155 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 94 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2025 | 81 m² | R$ 353.868 | |
| dez/2025 | 81 m² | R$ 418.611 | |
| nov/2025 | 81 m² | R$ 386.843 | |
| nov/2025 | 154 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 740.000 | |
| out/2025 | 94 m² | R$ 475.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 560.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 410.440 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 346.565 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 471.380 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 465.079 | |
| jun/2025 | 94 m² | R$ 697.000 | |
| mar/2025 | 81 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 406.379 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 590.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 780.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 401.753 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 403.569 | |
| jul/2024 | 94 m² | R$ 785.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2024 | 167 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 344.581 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2024 | 94 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 686.095 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 413.321 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2024 | 94 m² | R$ 575.056 | |
| dez/2023 | 155 m² | R$ 722.161 | |
| dez/2023 | 94 m² | R$ 373.046 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 414.730 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2023 | 99 m² | R$ 542.446 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 94 m² | R$ 410.347 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 416.520 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 375.209 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 412.292 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 405.545 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 412.803 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 221.595 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 386.757 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 389.366 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 407.967 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 415.000 | |
| set/2023 | 94 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 376.975 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 370.922 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 395.493 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 402.360 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 398.904 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 379.942 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 154 m² | R$ 1.188.035 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2023 | 94 m² | R$ 410.833 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 396.741 | |
| mai/2023 | 154 m² | R$ 530.914 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 434.501 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 467.366 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 81 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 710.000 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 411.163 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 377.377 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 155 m² | R$ 1.225.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 368.783 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 503.816 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 444.065 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 555.165 | |
| dez/2022 | 94 m² | R$ 410.948 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 422.710 | |
| dez/2022 | 94 m² | R$ 401.710 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 420.884 | |
| dez/2022 | 94 m² | R$ 360.499 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 409.997 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 455.000 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 376.710 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 412.468 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 399.134 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 350.551 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| set/2022 | 94 m² | R$ 384.763 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 555.000 | |
| ago/2022 | 81 m² | R$ 422.923 | |
| ago/2022 | 94 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2022 | 81 m² | R$ 373.353 | |
| jul/2022 | 99 m² | R$ 426.956 | |
| jun/2022 | 81 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2022 | 155 m² | R$ 609.781 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 405.537 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 418.593 | |
| abr/2022 | 154 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 725.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 392.818 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 411.245 |
Mostrando 10 de 20 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio20 vendas e 17 anúncios
69%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 849.800 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 849.880 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 849.800 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Marengo com venda no último ano.
| 111, Condomínio Edifício San Marino | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Marengo, 737 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Francisco Marengo, 792 | sem número | 1 | 1 |
| 940, Condomínio Edifício San Rafael | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardim Analia Franco?
A avaliação parte das 131 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.