Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.262. Os apartamentos vendidos têm de 84 a 86 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.262
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03313-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.262) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.072 a 5.214
- R$ 5.262 a 5.940
- R$ 6.096 a 6.616
- R$ 6.638 a 7.943
- R$ 8.205 a 11.801
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.180
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 4.262 o m² deste prédio
Mais negociado
87 vendas
Edifício Red Tatuape · a 208 m
| Rua Francisco Marengo, 792Este prédio | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GeranioRua Cantagalo, 1668 · a 50 m | 50 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 835 · a 50 m | 50 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício OrquideaRua Cantagalo, 1714 · a 52 m | 52 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GirassolRua Cantagalo, 1652 · a 53 m | 53 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Cantagalo, 1646a 54 m | 54 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 805 · a 63 m | 63 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício CameliaRua Cantagalo, 1690 · a 65 m | 65 m | 1 | jun/2024 | |
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 86 m | 86 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Saint GermainRua Emílio Mallet, 1504 · a 119 m | 119 m | 6 | mai/2026 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 138 m | 138 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício San RafaelRua Francisco Marengo, 940 · a 141 m | 141 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício JuquehyRua Emílio Mallet, 1486 · a 168 m | 168 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Saint LaurentRua Euclides Pacheco, 1701 · a 205 m | 205 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Red TatuapeRua Serra de Bragança, 1555 · a 208 m | 208 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício San AngeloRua Euclides Pacheco, 1679 · a 236 m | 236 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Euclides Pacheco, 1605a 249 m | 249 m | 2 | nov/2025 | |
| Condominios do Edifício Monte Serrat Bloco 1Rua Monte Serrat, 788 · a 269 m | 269 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Monte Serrat - Bloco IiRua Monte Serrat, 754 · a 277 m | 277 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Torre di NapoleRua Euclides Pacheco, 1558 · a 289 m | 289 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício AlpesRua Monte Serrat, 658 · a 298 m | 298 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 319 m | 319 m | 4 | abr/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 326 m | 326 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Ilha das RocasRua Azevedo Soares, 2031 · a 332 m | 332 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 338 m | 338 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 348 m | 348 m | 25 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial MediterraneoRua Cantagalo, 1208 · a 349 m | 349 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício SamambaiaRua Serra de Bragança, 1363 · a 359 m | 359 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 371 m | 371 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 376 m | 376 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Carvalho PimentelRua Fernando Dondon, 200 · a 380 m | 380 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 384 m | 384 m | 1 | abr/2022 | |
| Mont SerratRua Azevedo Soares, 1826 · a 385 m | 385 m | 38 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Analia FrancoRua Francisco Marengo, 1210 · a 398 m | 398 m | 131 | set/2026 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 405 m | 405 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SienaRua Professor Pedreira de Freitas, 980 · a 415 m | 415 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 419 m | 419 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial AkamineRua Espumoso, 54 · a 422 m | 422 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Morada da SerraRua Serra de Botucatu, 978 · a 453 m | 453 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Serra de Botucatu, 928 · a 461 m | 461 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício EstorilRua Santa Gertrudes, 113 · a 464 m | 464 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Santa Gertrudes, 137 · a 474 m | 474 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 490 m | 490 m | 9 | ago/2026 | |
| Choice Club ResidenceRua Azevedo Soares, 2315 · a 499 m | 499 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 84 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 84 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2024 | 86 m² | R$ 441.667 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 314.936 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 550.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Marengo com venda no último ano.
| 1210, Condomínio Residencial Jardim Analia Franco | 69% | 20 | 17 |
|---|---|---|---|
| 111, Condomínio Edifício San Marino | sem número | 1 | 10 |
| Rua Francisco Marengo, 737 | sem número | 1 | 6 |
| 940, Condomínio Edifício San Rafael | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.