Resumo
No Residencial Metrocasa Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.497. Os apartamentos têm de 32 a 37 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.497
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Metrocasa LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Metrocasa Lapa · CEP 05033-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 32 m² | R$ 203.043 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 32 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 291.060 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 193.548 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 346.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 225.769 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 197.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 640.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 215.812 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 309.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 297.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 280.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 30 m² | 2 | R$ 392.200 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 398.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 407.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaicurus com venda no último ano.
| 1285, La Vista Lapa | novo | 28 | 11 |
|---|---|---|---|
| 635, Condomínio Residencial Galeria 635 | novo | 6 | 18 |
2 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.