Resumo
No Edifício Forme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.189. Os apartamentos têm de 94 a 148 m², e o mais vendido, de 94 a 101 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.189
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,7 a 14,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício FormeNome na Receita Federal. · CEP 05041-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 94 m² | R$ 1.320.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 148 m² | R$ 1.875.000 | |
| mar/2026 | 94 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2026 | 94 m² | R$ 1.380.000 | |
| mai/2025 | 94 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2024 | 101 m² | R$ 1.092.483 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 1.550.000 | |
| out/2024 | 132 m² | R$ 1.815.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 1.230.000 | |
| out/2023 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2023 | 143 m² | R$ 1.144.800 | |
| abr/2023 | 131 m² | R$ 1.635.000 | |
| dez/2022 | 130 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2022 | 131 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2022 | 130 m² | R$ 1.146.000 | |
| set/2022 | 131 m² | R$ 1.146.000 | |
| jul/2022 | 94 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2022 | 124 m² | R$ 1.436.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 118 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.225.790 | ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.225.860 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.225.440 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.202.300 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.000.000 | ZAP e VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.066.950 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.067.000 | ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Faustolo com venda no último ano.
| 974, Vivaz Vila Romana | novo | 22 | 52 |
|---|---|---|---|
| 1450, Atelier Aquarela | 83% | 7 | 24 |
| 1018, Residencial Marbella | sem número | 6 | 15 |
| 741, Edifício Villa Valmarana | sem número | 5 | 0 |
| 898, Edifício Easy Vila Romana | 76% | 4 | 19 |
| 1101, Edifício Wide Life | 72% | 4 | 12 |
| 512, Condomínio Joy Vila Romana | sem número | 3 | 2 |
| 1628, Condomínio Edifício Residencial Capri e Sorriento | sem número | 3 | 8 |
| 724, Edifício Frame | 108% | 2 | 19 |
| 955, Condomínio Edifício Moraes | sem número | 1 | 3 |
| 1861, Condomínio Edifício Macau | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.