Resumo
No Edifício Vivace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.550. Os apartamentos têm de 121 a 141 m², e o mais vendido, de 141 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.550
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 12,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VivaceNome na Receita Federal. · CEP 05051-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 141 m² | R$ 398.377 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 141 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2026 | 141 m² | R$ 1.430.667 | |
| mai/2026 | 141 m² | R$ 1.860.000 | |
| abr/2026 | 121 m² | R$ 1.360.000 | |
| mar/2026 | 121 m² | R$ 1.426.000 | |
| jan/2026 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2025 | 141 m² | R$ 416.400 | |
| jun/2025 | 121 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2025 | 121 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2025 | 141 m² | R$ 1.730.000 | |
| ago/2024 | 141 m² | R$ 1.419.500 | |
| jun/2024 | 141 m² | R$ 1.710.000 | |
| dez/2023 | 141 m² | R$ 1.420.233 | |
| mar/2023 | 121 m² | R$ 1.435.000 | |
| nov/2022 | 121 m² | R$ 1.330.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.929.000 | VivaReal e ZAP | |
| 199 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 2.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 2.889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fábia com venda no último ano.
| 800, Condomínio Paradiso Vila Romana | 92% | 8 | 54 |
|---|---|---|---|
| 31, Edifício Vista Vila Romana | 74% | 6 | 9 |
| 138, Condomínio Allori Vila Romana | sem número | 6 | 36 |
| 264, Edifício Via Apia | 82% | 4 | 5 |
| 50, Condomínio Edifício Itacare | 75% | 2 | 8 |
| 60, Condomínio Edifício Silvia | 74% | 2 | 13 |
| 517, Condomínio Edifício Sollo | 70% | 2 | 17 |
| 610, Residencial Nyc - New York Club | 100% | 2 | 29 |
| Rua Fábia, 13 | sem número | 1 | 0 |
| 94, Condomínio Edifício Torre Michelangelo e Torre da Vinci | sem número | 1 | 4 |
| 404, Residencial Art de Vivre | sem número | 1 | 3 |
| Rua Fábia, 435 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.