Resumo
No Vivaz Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.860. Os apartamentos têm de 21 a 32 m², e o mais vendido, de 21 a 23 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.860
mediana de 22 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 16 em 2026 até set.
Vivaz Vila RomanaNome na Receita Federal. · CEP 05041-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 23 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 21 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2026 | 21 m² | R$ 190.090 | |
| jun/2026 | 21 m² | R$ 228.552 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2026 | 21 m² | R$ 190.360 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 21 m² | R$ 178.080 | |
| abr/2026 | 21 m² | R$ 138.686 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 250.410 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 171.316 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2026 | 21 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2026 | 32 m² | R$ 268.559 | |
| jan/2026 | 21 m² | R$ 172.006 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 449.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 265.282 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 21 m² | R$ 182.020 | |
| out/2025 | 21 m² | R$ 203.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 217.800 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 222.116 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 235.362 | |
| ago/2025 | 21 m² | R$ 184.920 | |
| ago/2025 | 21 m² | R$ 185.000 | |
| ago/2025 | 21 m² | R$ 176.859 | |
| ago/2025 | 21 m² | R$ 220.500 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 21 m² | R$ 228.000 | |
| jul/2025 | 22 m² | R$ 227.326 | |
| jul/2025 | 21 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2025 | 21 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2025 | 21 m² | R$ 228.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 21 m² | R$ 210.443 |
Mostrando 10 de 22 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 51 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 23 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 350.100 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 334.000 | ZAP e VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 361.002 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 358.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 282.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 275.000 | ZAP e VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 284.900 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 438.470 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 286.199 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 286.200 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 286.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 274.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 51 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Faustolo com venda no último ano.
| 1450, Atelier Aquarela | 83% | 7 | 24 |
|---|---|---|---|
| 1018, Residencial Marbella | sem número | 6 | 15 |
| 741, Edifício Villa Valmarana | sem número | 5 | 0 |
| 656, Edifício Forme | sem número | 4 | 18 |
| 898, Edifício Easy Vila Romana | 76% | 4 | 19 |
| 1101, Edifício Wide Life | 72% | 4 | 12 |
| 512, Condomínio Joy Vila Romana | sem número | 3 | 2 |
| 1628, Condomínio Edifício Residencial Capri e Sorriento | sem número | 3 | 8 |
| 724, Edifício Frame | 108% | 2 | 19 |
| 955, Condomínio Edifício Moraes | sem número | 1 | 3 |
| 1861, Condomínio Edifício Macau | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.