Resumo
No Edifício São Miguel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.341. Os apartamentos vendidos têm de 76 a 77 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.341
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São MiguelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Miguel · CEP 05314-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 76 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 76 m² | R$ 467.500 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 395.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Miguel?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.