Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.297. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.297
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 01120-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.297) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.601 a 3.275
- R$ 3.342 a 3.771
- R$ 3.841 a 4.467
- R$ 4.474 a 5.367
- R$ 5.589 a 7.681
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 5.297 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Edif.lido · a 188 m
| Rua José Paulino, 322Este prédio | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 131 m | 131 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 136 m | 136 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 136 m | 136 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 171 m | 171 m | 5 | ago/2026 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 188 m | 188 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 204 m | 204 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Prates, 209a 225 m | 225 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 228 m | 228 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 234 m | 234 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 253 m | 253 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 254 m | 254 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 256 m | 256 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 257 m | 257 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 261 m | 261 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 268 m | 268 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 283 m | 283 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 288 m | 288 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Lubavitch, 159a 299 m | 299 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 299 m | 299 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Joao Octaviano Machado NetoAlameda Cleveland, 251 · a 304 m | 304 m | 25 | jul/2026 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 306 m | 306 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 310 m | 310 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial ClevelandAlameda Cleveland, 221 · a 311 m | 311 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 316 m | 316 m | 6 | jun/2026 | |
| BravoPraça Júlio Prestes, 223 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Lubavitch, 187a 325 m | 325 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 326 m | 326 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 339 m | 339 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 341 m | 341 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 355 m | 355 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Três Rios, 158a 378 m | 378 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Prates, 556a 392 m | 392 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Prates, 545a 398 m | 398 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MiriPraça Júlio Prestes, 185 · a 408 m | 408 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 420 m | 420 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 420 m | 420 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 421 m | 421 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 421 m | 421 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Santa JosefaLargo General Osório, 11 · a 424 m | 424 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 430 m | 430 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 431 m | 431 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 439 m | 439 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Três Rios, 226a 440 m | 440 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 449 m | 449 m | 4 | out/2024 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 266 · a 451 m | 451 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 451 m | 451 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 459 m | 459 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 460 m | 460 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 466 m | 466 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 470 m | 470 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício EldoradoPraça Júlio Prestes, 30 · a 484 m | 484 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Amazonas, 63a 485 m | 485 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 491 m | 491 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 494 m | 494 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ColmeiaRua Júlio Conceição, 640 · a 494 m | 494 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Guarani, 134a 500 m | 500 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 275.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Paulino com venda no último ano.
| 524, Condomínio Edifício Renascenca | 88% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 773, Condomínio Edifício Zaccai | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.