Resumo
No Edifício Marques de Tres Rios, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.639. Os apartamentos têm de 129 a 143 m², e o mais vendido, de 129 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.639
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Marques de Tres RiosNome na Receita Federal. · CEP 01123-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marques de Tres Rios, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marques de Tres Rios (R$ 3.639) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.307
- R$ 3.342 a 3.804
- R$ 3.841 a 4.376
- R$ 4.410 a 5.259
- R$ 5.281 a 7.681
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.356
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.639 o m² do Edifício Marques de Tres Rios
Mais negociado
11 vendas
Edif.lido · a 58 m
| Edifício Marques de Tres RiosEste prédio · Rua Correia de Melo, 216 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 6 m | 6 m | 2 | jun/2023 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 58 m | 58 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 72 m | 72 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 96 m | 96 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 131 m | 131 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua José Paulino, 322a 136 m | 136 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 140 m | 140 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 151 m | 151 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 156 m | 156 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 159 m | 159 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 181 m | 181 m | 6 | jun/2026 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 184 m | 184 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Prates, 209a 187 m | 187 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 191 m | 191 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 191 m | 191 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 192 m | 192 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 197 m | 197 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lubavitch, 159a 205 m | 205 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 205 m | 205 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 217 m | 217 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 217 m | 217 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 223 m | 223 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Lubavitch, 187a 225 m | 225 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 241 m | 241 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Três Rios, 158a 242 m | 242 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Prates, 556a 256 m | 256 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 260 m | 260 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Prates, 545a 262 m | 262 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 266 m | 266 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 266 m | 266 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 285 m | 285 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 293 m | 293 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 294 m | 294 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 300 m | 300 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Três Rios, 226a 320 m | 320 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 327 m | 327 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 337 m | 337 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 338 m | 338 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 338 m | 338 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 338 m | 338 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 344 m | 344 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 347 m | 347 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 348 m | 348 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Amazonas, 63a 352 m | 352 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 357 m | 357 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Guarani, 134a 364 m | 364 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 365 m | 365 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 366 m | 366 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 366 m | 366 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 375 m | 375 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 376 m | 376 m | 1 | out/2023 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 379 m | 379 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 384 m | 384 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 387 m | 387 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 388 m | 388 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 389 m | 389 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 400 m | 400 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 400 m | 400 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Guarani, 55a 404 m | 404 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 406 m | 406 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 411 m | 411 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 413 m | 413 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 415 m | 415 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 416 m | 416 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 421 m | 421 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 424 m | 424 m | 1 | ago/2022 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 426 m | 426 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 429 m | 429 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 430 m | 430 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial ClevelandAlameda Cleveland, 221 · a 431 m | 431 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Joao Octaviano Machado NetoAlameda Cleveland, 251 · a 432 m | 432 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 432 m | 432 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 442 m | 442 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 444 m | 444 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 446 m | 446 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 446 m | 446 m | 3 | dez/2025 | |
| BravoPraça Júlio Prestes, 223 · a 456 m | 456 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 460 m | 460 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 460 m | 460 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 464 m | 464 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 465 m | 465 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 466 m | 466 m | 3 | nov/2025 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 468 m | 468 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 471 m | 471 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2026 | |
| Edif.brenda.Rua Júlio Conceição, 452 · a 479 m | 479 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 480 m | 480 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 481 m | 481 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Julio ConceicaoRua Júlio Conceição, 441 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Júlio Conceição, 462a 484 m | 484 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 485 m | 485 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 492 m | 492 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SilviaRua Júlio Conceição, 447 · a 495 m | 495 m | 5 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 143 m² | R$ 595.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 129 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2025 | 129 m² | R$ 550.000 | |
| out/2024 | 143 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Correia de Melo com venda no último ano.
| 72, Condomínio Edif.lido | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 282, Condomínio Edifício Isa | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marques de Tres Rios?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.