Resumo
No Edifício Modastil, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.697. Os apartamentos têm de 69 a 87 m², e o mais vendido, de 69 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.697
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ModastilNome na Receita Federal. · CEP 01123-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modastil, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modastil (R$ 5.962) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.165
- R$ 3.275 a 3.717
- R$ 3.735 a 4.358
- R$ 4.360 a 5.061
- R$ 5.143 a 7.566
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.995
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 5.962 o m² do Edifício Modastil
Mais negociado
11 vendas
Edif.lido · a 134 m
| Edifício ModastilEste prédio · Rua Três Rios, 200 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 13 m | 13 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 32 m | 32 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Três Rios, 158a 62 m | 62 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 70 m | 70 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Prates, 556a 76 m | 76 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Prates, 545a 83 m | 83 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 98 m | 98 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 103 m | 103 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 104 m | 104 m | 2 | out/2024 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 105 m | 105 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 115 m | 115 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 119 m | 119 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 133 m | 133 m | 1 | ago/2024 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 134 m | 134 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 137 m | 137 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 152 m | 152 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 157 m | 157 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 158 m | 158 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 166 m | 166 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 173 m | 173 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Amazonas, 63a 181 m | 181 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 181 m | 181 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 185 m | 185 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Guarani, 134a 185 m | 185 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 186 m | 186 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Lubavitch, 187a 189 m | 189 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lubavitch, 159a 193 m | 193 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 195 m | 195 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Três Rios, 226a 197 m | 197 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 202 m | 202 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 202 m | 202 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 207 m | 207 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 211 m | 211 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 212 m | 212 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 222 m | 222 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 225 m | 225 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Guarani, 55a 226 m | 226 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 226 m | 226 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 230 m | 230 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 230 m | 230 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 232 m | 232 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 235 m | 235 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 236 m | 236 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 236 m | 236 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 239 m | 239 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 244 m | 244 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 248 m | 248 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 249 m | 249 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 250 m | 250 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 251 m | 251 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 258 m | 258 m | 1 | ago/2022 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 259 m | 259 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 259 m | 259 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 261 m | 261 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Prates, 209a 263 m | 263 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 263 m | 263 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 268 m | 268 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 268 m | 268 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 272 m | 272 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 279 m | 279 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 284 m | 284 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 285 m | 285 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 288 m | 288 m | 4 | ago/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 288 m | 288 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 290 m | 290 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 298 m | 298 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 306 m | 306 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 309 m | 309 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 313 m | 313 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 315 m | 315 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua José Paulino, 322a 316 m | 316 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 320 m | 320 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 336 m | 336 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 344 m | 344 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 345 m | 345 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 353 m | 353 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 367 m | 367 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 370 m | 370 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 379 m | 379 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 388 m | 388 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 403 m | 403 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 406 m | 406 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 421 m | 421 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 424 m | 424 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 431 m | 431 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 445 m | 445 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 460 m | 460 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 460 m | 460 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 466 m | 466 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 467 m | 467 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 483 m | 483 m | 43 | fev/2026 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 491 m | 491 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 492 m | 492 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Newton Prado, 203a 492 m | 492 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 87 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 348.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Três Rios com venda no último ano.
| 95, Condomínio Edifício Iv Centenario | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 137, Condomínio Edifício Rubi | sem número | 1 | 0 |
| Rua Três Rios, 158 | sem número | 1 | 0 |
| 290, Condomínio Edifício Rio Prata | sem número | 1 | 0 |
| 482, Condomínio Edifício Nacional | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modastil?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.