Resumo
No Edifício Barao de Piracicaba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.262. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 67 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.262
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de PiracicabaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Br de Piracic · CEP 05585-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Piracicaba, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Piracicaba (R$ 5.100) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.003 a 5.992
- R$ 6.081 a 7.274
- R$ 7.294 a 7.719
- R$ 7.883 a 8.964
- R$ 9.359 a 12.593
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.719
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 5.100 o m² do Edifício Barao de Piracicaba
Mais negociado
17 vendas
Residencial West Garden · a 222 m
| Edifício Barao de PiracicabaEste prédio · Rua José Piragibe, 303 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PiragibeRua José Piragibe, 366 · a 53 m | 53 m | 1 | nov/2023 | |
| Edificios Abertura I e Abertura IiRua José Piragibe, 228 · a 62 m | 62 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Van GoghRua Corinto, 739 · a 141 m | 141 m | 10 | nov/2025 | |
| Premium Mix ButantaRua Iquiririm, 338 · a 150 m | 150 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício ManacaRua Iquiririm, 352 · a 159 m | 159 m | 6 | jan/2026 | |
| Piazza Costa BellaRua Corinto, 512 · a 176 m | 176 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Iquiririm, 393 · a 182 m | 182 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Saint GermanRua Barroso Neto, 342 · a 205 m | 205 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial West GardenRua Iquiririm, 125 · a 222 m | 222 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Iquiririm, 130 · a 226 m | 226 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício VelazquezRua Leonardo Mota, 66 · a 245 m | 245 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Leonardo Mota, 100a 257 m | 257 m | 5 | fev/2025 | |
| Indiana Residencial GardenRua Sousa Reis, 70 · a 272 m | 272 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Habitacional Vital BrasilRua Nicolau Pereira Lima, 260 · a 320 m | 320 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Parque dos DouradosRua Abadia dos Dourados, 182 · a 336 m | 336 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Indiana Belvedere ResidencialRua Sousa Reis, 120 · a 336 m | 336 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Pioneer I e IiRua Sousa Reis, 121 · a 368 m | 368 m | 6 | abr/2026 | |
| Pioneer IiiRua Sousa Reis, 153 · a 387 m | 387 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Verdes da UniversidadeRua Corinto, 199 · a 462 m | 462 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 472 m | 472 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 482 m | 482 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 485 m | 485 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 498 m | 498 m | 2 | out/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 67 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 385.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 319.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 315.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Piragibe com venda no último ano.
| 228, Condomínio Edificios Abertura I e Abertura Ii | 83% | 2 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Piracicaba?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.