Resumo
No Edificios Abertura I e Abertura Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.985. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.985
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edificios Abertura I e Abertura IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Abertura Ii · CEP 05585-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios Abertura I e Abertura Ii, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Abertura I e Abertura Ii (R$ 5.985) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.152
- R$ 5.482 a 6.143
- R$ 6.233 a 7.454
- R$ 7.521 a 8.759
- R$ 8.964 a 12.593
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.454
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.985 o m² do Edificios Abertura I e Abertura Ii
Mais negociado
17 vendas
Residencial West Garden · a 238 m
| Edificios Abertura I e Abertura IiEste prédio · Rua José Piragibe, 228 | — | 13 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Barao de PiracicabaRua José Piragibe, 303 · a 62 m | 62 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PiragibeRua José Piragibe, 366 · a 92 m | 92 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ManacaRua Iquiririm, 352 · a 107 m | 107 m | 6 | jan/2026 | |
| Premium Mix ButantaRua Iquiririm, 338 · a 116 m | 116 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GiseleRua Iquiririm, 393 · a 130 m | 130 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Van GoghRua Corinto, 739 · a 175 m | 175 m | 10 | nov/2025 | |
| Piazza Costa BellaRua Corinto, 512 · a 199 m | 199 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial West GardenRua Iquiririm, 125 · a 238 m | 238 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Iquiririm, 130 · a 248 m | 248 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Saint GermanRua Barroso Neto, 342 · a 264 m | 264 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Habitacional Vital BrasilRua Nicolau Pereira Lima, 260 · a 272 m | 272 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício VelazquezRua Leonardo Mota, 66 · a 295 m | 295 m | 5 | ago/2026 | |
| Indiana Residencial GardenRua Sousa Reis, 70 · a 299 m | 299 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Leonardo Mota, 100a 301 m | 301 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Parque dos DouradosRua Abadia dos Dourados, 182 · a 327 m | 327 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Indiana Belvedere ResidencialRua Sousa Reis, 120 · a 373 m | 373 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Pioneer I e IiRua Sousa Reis, 121 · a 392 m | 392 m | 6 | abr/2026 | |
| Pioneer IiiRua Sousa Reis, 153 · a 415 m | 415 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 426 m | 426 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 433 m | 433 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 446 m | 446 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 449 m | 449 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 460 m | 460 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Verdes da UniversidadeRua Corinto, 199 · a 468 m | 468 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 473 m | 473 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício CassianaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 190 · a 478 m | 478 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício DanielaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 204 · a 480 m | 480 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 483 m | 483 m | 1 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 56 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 297.500 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 335.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Piragibe com venda no último ano.
| 303, Condomínio Edifício Barao de Piracicaba | sem número | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.