Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.294. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 60 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.294
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ManacaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manaca · CEP 05586-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaca, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaca (R$ 7.294) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.093
- R$ 5.100 a 5.985
- R$ 5.992 a 6.344
- R$ 7.053 a 7.950
- R$ 7.987 a 12.593
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.454
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 7.294 o m² do Edifício Manaca
Mais negociado
17 vendas
Residencial West Garden · a 225 m
| Edifício ManacaEste prédio · Rua Iquiririm, 352 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GiseleRua Iquiririm, 393 · a 23 m | 23 m | 4 | abr/2026 | |
| Premium Mix ButantaRua Iquiririm, 338 · a 53 m | 53 m | 3 | out/2024 | |
| Edificios Abertura I e Abertura IiRua José Piragibe, 228 · a 107 m | 107 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício PiragibeRua José Piragibe, 366 · a 157 m | 157 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Barao de PiracicabaRua José Piragibe, 303 · a 159 m | 159 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Habitacional Vital BrasilRua Nicolau Pereira Lima, 260 · a 165 m | 165 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial West GardenRua Iquiririm, 125 · a 225 m | 225 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Iquiririm, 130 · a 245 m | 245 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Van GoghRua Corinto, 739 · a 282 m | 282 m | 10 | nov/2025 | |
| Piazza Costa BellaRua Corinto, 512 · a 304 m | 304 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Saint GermanRua Barroso Neto, 342 · a 333 m | 333 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 379 m | 379 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício VelazquezRua Leonardo Mota, 66 · a 401 m | 401 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 402 m | 402 m | 15 | jun/2026 | |
| Indiana Residencial GardenRua Sousa Reis, 70 · a 403 m | 403 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Parque dos DouradosRua Abadia dos Dourados, 182 · a 405 m | 405 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Leonardo Mota, 100a 408 m | 408 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 410 m | 410 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 413 m | 413 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 440 m | 440 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 443 m | 443 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 459 m | 459 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 962a 463 m | 463 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 468 m | 468 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 472 m | 472 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Indiana Belvedere ResidencialRua Sousa Reis, 120 · a 480 m | 480 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 486 m | 486 m | 2 | out/2024 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 489 m | 489 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 121a 493 m | 493 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Pioneer I e IiRua Sousa Reis, 121 · a 495 m | 495 m | 6 | abr/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 59 m² | R$ 435.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 60 m² | R$ 435.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 425.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Iquiririm com venda no último ano.
| 125, Condomínio Residencial West Garden | 86% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 130, Condomínio Edifício Atlanta | sem número | 1 | 0 |
| 393, Edifício Gisele | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaca?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.