Resumo
No Edifício Ibiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.463. Os apartamentos têm de 62 a 81 m², e o mais vendido, de 62 a 67 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.463
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício IbizaNome na Receita Federal. · CEP 04207-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ibiza, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ibiza (R$ 9.844) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.108
- R$ 5.203 a 5.584
- R$ 5.679 a 6.091
- R$ 6.314 a 8.804
- R$ 9.054 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.091
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 9.844 o m² do Edifício Ibiza
Mais negociado
25 vendas
Grand Life Ipiranga · a 280 m
| Edifício IbizaEste prédio · Rua Lino Coutinho, 1093 | — | 15 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 103 m | 103 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 159 m | 159 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 164 m | 164 m | 4 | nov/2023 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 183 m | 183 m | 22 | ago/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 186 m | 186 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 204 m | 204 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 274 m | 274 m | 4 | jul/2026 | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 280 m | 280 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 287 m | 287 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 294 m | 294 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 309 m | 309 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 329 m | 329 m | 16 | ago/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 356 m | 356 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 359 m | 359 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 366 m | 366 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 375 m | 375 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 383 m | 383 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 386 m | 386 m | 1 | jun/2022 | |
| New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · a 389 m | 389 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Alm LoboRua Almirante Lobo, 911 · a 390 m | 390 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 419 m | 419 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2026 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 452 m | 452 m | 67 | ago/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 467 m | 467 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 471 m | 471 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 476 m | 476 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 476 m | 476 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 477 m | 477 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 482 m | 482 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 484 m | 484 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 487 m | 487 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 488 m | 488 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 488 m | 488 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 493 m | 493 m | 20 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 62 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 460.750 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 498.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 466.182 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 735.189 | |
| out/2022 | 65 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 662.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 380.143 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 540.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
84%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 828.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lino Coutinho com venda no último ano.
| 75, Condomínio Vereda Ipiranga | 105% | 11 | 25 |
|---|---|---|---|
| 1940, Lino, 1940 | 51% | 8 | 5 |
| 277, Condomínio Edifício Conjunto Ipiranga | sem número | 2 | 2 |
| 613, Condomínio Residencial Tatiana | 85% | 2 | 17 |
| 748, Condomínio Lino 748 | 87% | 2 | 18 |
| 237, Condomínio Edifício Argusa I | sem número | 1 | 5 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ibiza?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.