Resumo
No Setor2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.089. Os apartamentos têm de 165 a 291 m², e o mais vendido, de 165 a 168 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.089
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Setor2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: S 2 Vgs 511 e 512 e Setor 2 Butanta · CEPs 05624-001 e 05624-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 166 m² | R$ 1.425.501 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 206 m² | R$ 1.670.000 | |
| fev/2026 | 204 m² | R$ 1.224.059 | |
| dez/2025 | 291 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2025 | 165 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2025 | 166 m² | R$ 1.430.000 | |
| jun/2025 | 166 m² | R$ 1.425.000 | |
| mai/2025 | 166 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2025 | 204 m² | R$ 1.692.769 | |
| jan/2025 | 205 m² | R$ 1.700.000 | |
| jun/2024 | 168 m² | R$ 1.120.000 | |
| mai/2024 | 165 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2024 | 168 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2023 | 167 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2023 | 204 m² | R$ 1.950.000 | |
| nov/2023 | 166 m² | R$ 1.220.000 | |
| jun/2023 | 165 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2023 | 291 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2022 | 167 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2022 | 166 m² | R$ 1.037.300 | |
| ago/2022 | 167 m² | R$ 774.480 | |
| ago/2022 | 168 m² | R$ 745.894 | |
| mar/2022 | 167 m² | R$ 680.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 165 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 330 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal | |
| 340 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 343 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Jacinto com venda no último ano.
| 667, Condomínio Villaggio di Modena | 88% | 11 | 9 |
|---|---|---|---|
| 100, Edifício Joint Vila Sonia | 76% | 4 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Setor2?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.