Resumo
No Edifício East River, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.139. Os apartamentos têm de 158 a 321 m², e o mais vendido, de 242 a 261 m², sai por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.139
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,5 a 13,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Edifício East RiverNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício West River · CEP 05679-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício East River, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício East River (R$ 11.606) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.946 a 4.475
- R$ 4.791 a 5.472
- R$ 5.738 a 6.954
- R$ 6.965 a 7.473
- R$ 7.584 a 10.075
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.615
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 11.606 o m² do Edifício East River
Mais negociado
61 vendas
Viz Ponte Estaiada · a 209 m
| Edifício East RiverEste prédio · Rua Pedro Avancine, 363 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Golden TowersRua São Paulo Antigo, 500 · a 104 m | 104 m | 54 | ago/2026 | |
| Residencial ImageRua César Vallejo, 300 · a 150 m | 150 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício São Paulo AntigoRua São Paulo Antigo, 437 · a 171 m | 171 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde AlameinRua São Paulo Antigo, 497 · a 172 m | 172 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BurityRua César Vallejo, 239 · a 176 m | 176 m | 1 | jun/2023 | |
| Viz Ponte EstaiadaRua César Vallejo, 100 · a 209 m | 209 m | 61 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Castro Lima, 100a 235 m | 235 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício CourchevelRua Barão de Castro Lima, 270 · a 238 m | 238 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício VermontRua César Vallejo, 170 · a 262 m | 262 m | 12 | fev/2026 | |
| Real ParkAvenida Barão de Campos Gerais, 74 · a 270 m | 270 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Tate Real ParqueRua São Paulo Antigo, 467 · a 276 m | 276 m | 20 | dez/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Barão de Campos Gerais, 133 · a 296 m | 296 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TriompheRua Barão de Campos Gerais, 173 · a 296 m | 296 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Palo AltoRua Barão de Campos Gerais, 193 · a 296 m | 296 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício TripoliRua Barão de Campos Gerais, 63 · a 299 m | 299 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício The PeninsulaRua Barão de Castro Lima, 52 · a 300 m | 300 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SaintjamesRua Barão de Campos Gerais, 81 · a 323 m | 323 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim RealAvenida Barão de Campos Gerais, 116 · a 336 m | 336 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Campos Gerais, 35a 346 m | 346 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Villa PalermoRua Barão de Castro Lima, 372 · a 357 m | 357 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de TaubateAvenida Barão de Campos Gerais, 162 · a 371 m | 371 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cap MartinRua Marquês de Sabará, 221 · a 400 m | 400 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Don DiogoRua Matias Filizzola, 127 · a 406 m | 406 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício DeauvilleRua Marquês de Sabará, 210 · a 417 m | 417 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Esplanada RealRua Barão de Santa Eulália, 300 · a 488 m | 488 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paineiras do MorumbiRua Marquês de Sabará, 30 · a 491 m | 491 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Lauro XerfanRua Marquês de Sabará, 130 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 158 m² | R$ 1.805.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 186 m² | R$ 3.250.000 | |
| jun/2026 | 158 m² | R$ 1.915.000 | |
| abr/2026 | 172 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2026 | 158 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2026 | 242 m² | R$ 3.400.000 | |
| dez/2025 | 158 m² | R$ 2.100.000 | |
| jul/2025 | 168 m² | R$ 2.175.000 | |
| jun/2025 | 362 m² | R$ 3.700.000 | |
| jun/2025 | 321 m² | R$ 4.100.000 | |
| abr/2025 | 242 m² | R$ 3.200.000 | |
| mar/2025 | 186 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 321 m² | R$ 3.330.000 | |
| fev/2025 | 186 m² | R$ 1.900.000 | |
| fev/2025 | 186 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2025 | 186 m² | R$ 1.764.700 | |
| out/2024 | 242 m² | R$ 2.800.000 | |
| set/2024 | 168 m² | R$ 2.100.000 | |
| ago/2024 | 242 m² | R$ 2.900.000 | |
| jan/2024 | 158 m² | R$ 526.979 | |
| jan/2024 | 242 m² | R$ 2.350.000 | |
| nov/2023 | 242 m² | R$ 2.950.000 | |
| fev/2023 | 242 m² | R$ 2.700.000 | |
| out/2022 | 242 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2022 | 168 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2022 | 242 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2022 | 242 m² | R$ 2.700.000 | |
| ago/2022 | 261 m² | R$ 3.000.000 | |
| jun/2022 | 158 m² | R$ 1.575.000 | |
| mai/2022 | 242 m² | R$ 2.000.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 207 m² | 3 | R$ 5.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 207 m² | 4 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 207 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 3.574.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 3.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 333 m² | 3 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.