Resumo
No Edifício D. Pedro I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.004. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.004
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Vila Mariana 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício D. Pedro INome na Receita Federal. · CEP 04115-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício D. Pedro I, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício D. Pedro I (R$ 5.245) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 7.681
- R$ 7.810 a 9.557
- R$ 9.644 a 10.935
- R$ 11.030 a 12.167
- R$ 12.470 a 16.422
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 5.245 o m² do Edifício D. Pedro I
Mais negociado
34 vendas
Vitreo Klabin · a 257 m
| Edifício D. Pedro IEste prédio · Rua Rodrigo Vieira, 622 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TurimRua Arminda Fernandes de Almeida, 97 · a 79 m | 79 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison BlamcheRua Arminda Fernandes de Almeida, 51 · a 83 m | 83 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Torres de MarianaRua Arminda Fernandes de Almeida, 141 · a 95 m | 95 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Imperatriz LeopoldinaRua Arminda Fernandes de Almeida, 136 · a 101 m | 101 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Lo SpazioRua Arminda Fernandes de Almeida, 25 · a 121 m | 121 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TahitiRua Colônia da Glória, 591 · a 142 m | 142 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Princesa IsabelRua Colônia da Glória, 637 · a 156 m | 156 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício NatalieRua Flávio de Melo, 156 · a 186 m | 186 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício True Chacara KlabinRua Flávio de Melo, 180 · a 196 m | 196 m | 32 | jul/2026 | |
| Don KlabinRua Dionísio da Costa, 410 · a 234 m | 234 m | 6 | ago/2026 | |
| Vitreo KlabinRua Dionísio da Costa, 288 · a 257 m | 257 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Vitor DubugrasRua Vítor Dubugras, 80 · a 257 m | 257 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Joao LopesRua João Lopes, 235 · a 263 m | 263 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Invite KlabinRua Dionísio da Costa, 155 · a 279 m | 279 m | 19 | jan/2026 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 281 m | 281 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal KlabinRua Dionísio da Costa, 170 · a 284 m | 284 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 292 m | 292 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Apogeo Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 47 · a 300 m | 300 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DionisioRua Dionísio da Costa, 63 · a 302 m | 302 m | 3 | ago/2025 | |
| Quintessence Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 109 · a 303 m | 303 m | 3 | ago/2026 | |
| Vitrine KlabinRua Pedro Pomponazzi, 623 · a 312 m | 312 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Pedro Pomponazzi, 487 · a 314 m | 314 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim das AzaleiasRua Pedro Pomponazzi, 555 · a 317 m | 317 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim Vila MarianaRua Pedro Pomponazzi, 531 · a 320 m | 320 m | 11 | abr/2025 | |
| Ediifcio AltanaRua Pedro Pomponazzi, 405 · a 324 m | 324 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 339 m | 339 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 339 m | 339 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 340 m | 340 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Castel D'angeloRua Pedro Pomponazzi, 291 · a 340 m | 340 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MondrianRua Pedro Pomponazzi, 230 · a 364 m | 364 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 368 m | 368 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 368 m | 368 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Quartier KlabinRua Condillac, 420 · a 369 m | 369 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MichiganRua Pedro Pomponazzi, 303 · a 369 m | 369 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Terraco KlabinRua Pedro Pomponazzi, 209 · a 371 m | 371 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Pedro Pomponazzi, 377 · a 375 m | 375 m | 2 | set/2025 | |
| Morada KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 65 · a 381 m | 381 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 382 m | 382 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Auri Chacara KlabinRua Petrarca, 35 · a 382 m | 382 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Double Deck KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 · a 386 m | 386 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 399 m | 399 m | 5 | mar/2026 | |
| Times KlabinRua Pedro Pomponazzi, 650 · a 402 m | 402 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Solar Vila Nova MarianaRua Ibaragui Nissui, 115 · a 404 m | 404 m | 6 | mai/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 405 m | 405 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced KlabinRua Rodrigo Vieira, 181 · a 405 m | 405 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Royal KlabinRua Pedro Pomponazzi, 110 · a 406 m | 406 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 413 m | 413 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício SupremeRua René Zamlutti, 85 · a 418 m | 418 m | 2 | set/2024 | |
| L KlabinRua Luís Molina, 105 · a 420 m | 420 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SplendidoRua Montesquiéu, 100 · a 421 m | 421 m | 3 | jun/2025 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 422 m | 422 m | 10 | mar/2025 | |
| Ville Cap FerratRua Luís Molina, 110 · a 422 m | 422 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 432 m | 432 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 440 m | 440 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial Edifício Ana HelenaRua Luís Molina, 149 · a 441 m | 441 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Porto de MarselhaRua René Zamlutti, 94 · a 441 m | 441 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício The Club ApartmentRua Pedro Pomponazzi, 691 · a 444 m | 444 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Star LightRua Francisco de Vitória, 220 · a 447 m | 447 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 452 m | 452 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Porto de NiceRua René Zamlutti, 110 · a 453 m | 453 m | 4 | dez/2024 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 455 m | 455 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Pedro Pomponazzi, 789 · a 456 m | 456 m | 11 | mai/2026 | |
| You, KlabinRua Francisco de Vitória, 201 · a 462 m | 462 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Le Grand KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 285 · a 466 m | 466 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Mariana's ResidenceRua Francisco de Vitória, 250 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Ana PaulaRua Luís Molina, 177 · a 470 m | 470 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Agnaldo Manuel dos Santos, 270 · a 471 m | 471 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 473 m | 473 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Le BlancRua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 · a 474 m | 474 m | 5 | jul/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 481 m | 481 m | 10 | mar/2026 | |
| do Edifício Jeans Les PinsRua Garapeba, 151 · a 484 m | 484 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Varandas da Chacara KlabinRua René Zamlutti, 160 · a 489 m | 489 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 492 m | 492 m | 9 | out/2025 | |
| do Edifício Maison BlancheRua Montesquiéu, 105 · a 494 m | 494 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 496 m | 496 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Chateau AmboiseRua Montesquiéu, 371 · a 500 m | 500 m | 3 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 94 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 94 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 103 m² | R$ 540.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Vila Mariana22 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rodrigo Vieira com venda no último ano.
| 181, Edifício Advanced Klabin | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício D. Pedro I?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.