Resumo
No Torrea, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 16.492. Os apartamentos têm de 236 a 442 m², e o mais vendido, de 236 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 2,8 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 16.492
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,1 a 20,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
70%
Jardim Europa 75% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
TorreaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Torrea, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Torrea (R$ 17.100) fica 112% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.553 a 3.651
- R$ 3.703 a 5.093
- R$ 5.313 a 6.481
- R$ 7.560 a 10.272
- R$ 13.724 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.054
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+112%
R$ 17.100 o m² do Torrea
Mais negociado
31 vendas
Avenida Ferdinand Kisslinger, 555 · a 130 m
| TorreaEste prédio · Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| MuranoAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 555 · a 55 m | 55 m | 12 | abr/2025 | |
| Rua Padre Alois Kades S J, 11a 85 m | 85 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555a 130 m | 130 m | 31 | mar/2026 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 37a 182 m | 182 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 197 m | 197 m | 14 | nov/2025 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 27a 208 m | 208 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 252 m | 252 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 264 m | 264 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Padre Jose Sedelmayer, 54a 283 m | 283 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 312 m | 312 m | 2 | dez/2025 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 352 m | 352 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 352 m | 352 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 39a 356 m | 356 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 30a 357 m | 357 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 5a 364 m | 364 m | 1 | mai/2026 | |
| Travessa Abramo Eberle, 87a 374 m | 374 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 390 m | 390 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 425 m | 425 m | 14 | fev/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 1175a 470 m | 470 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifico Vasco PradoAvenida General Barreto Viana, 1268 · a 479 m | 479 m | 8 | abr/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 236 m² | R$ 5.500.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 236 m² | R$ 4.600.000 | |
| set/2025 | 236 m² | R$ 3.200.000 | |
| jul/2025 | 236 m² | R$ 2.780.000 | |
| mar/2025 | 236 m² | R$ 4.730.000 | |
| nov/2024 | 236 m² | R$ 3.487.600 | |
| jun/2024 | 442 m² | R$ 12.360.000 | |
| fev/2024 | 236 m² | R$ 3.173.000 | |
| nov/2023 | 442 m² | R$ 4.425.000 | |
| fev/2023 | 236 m² | R$ 3.969.000 | |
| dez/2022 | 236 m² | R$ 3.051.000 | |
| out/2022 | 236 m² | R$ 2.780.000 | |
| out/2022 | 236 m² | R$ 2.284.000 | |
| ago/2022 | 236 m² | R$ 2.600.000 | |
| ago/2022 | 236 m² | R$ 2.517.000 | |
| jun/2022 | 236 m² | R$ 2.603.000 | |
| mai/2022 | 236 m² | R$ 2.760.000 | |
| mai/2022 | 236 m² | R$ 2.760.000 | |
| mai/2022 | 236 m² | R$ 2.645.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
70%
Jardim Europa12 prédios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 236 m² | 4 | R$ 6.800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 236 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal | |
| 236 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal | |
| 236 m² | 3 | R$ 5.200.000 | VivaReal | |
| 236 m² | 3 | R$ 5.199.000 | VivaReal | |
| 236 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima com venda no último ano.
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 5 | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 30 | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.