Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.453. Os apartamentos têm de 113 a 219 m², e o mais vendido, de 113 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 860 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.453
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91330-630
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.358) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.750 a 6.486
- R$ 6.526 a 6.637
- R$ 6.799 a 7.560
- R$ 8.025 a 10.737
- R$ 11.278 a 17.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.718
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 8.358 o m² deste prédio
Mais negociado
44 vendas
Residencial Polo · a 263 m
| Avenida General Barreto Viana, 1175Este prédio | — | 21 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifico Vasco PradoAvenida General Barreto Viana, 1268 · a 57 m | 57 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua General Francisco de Paula Cidade, 660a 89 m | 89 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Fontana di NapoliAvenida General Barreto Viana, 1065 · a 111 m | 111 m | 41 | mai/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 1074a 152 m | 152 m | 15 | jun/2025 | |
| Rua Professor Ulisses Cabral, 1300a 173 m | 173 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Villaggio di FirenzeRua Professor Ulisses Cabral, 1310 · a 173 m | 173 m | 6 | mai/2026 | |
| ZaragozaRua General Francisco de Paula Cidade, 556 · a 182 m | 182 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 905a 241 m | 241 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 895a 244 m | 244 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial PoloRua Cananéia, 255 · a 263 m | 263 m | 44 | mai/2026 | |
| Rua Cananéia, 240a 288 m | 288 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Quatro Estações Condomínio ClubeRua Araruama, 805 · a 293 m | 293 m | 19 | abr/2026 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555a 344 m | 344 m | 31 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 777a 344 m | 344 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Licínio Cardoso, 200a 346 m | 346 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 495a 411 m | 411 m | 3 | set/2024 | |
| TorreaAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 · a 470 m | 470 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua São Leopoldo, 85a 476 m | 476 m | 1 | out/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 113 m² | R$ 942.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 113 m² | R$ 840.000 | |
| set/2025 | 219 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 113 m² | R$ 942.500 | |
| ago/2024 | 219 m² | R$ 2.190.000 | |
| mai/2024 | 219 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2024 | 219 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2023 | 113 m² | R$ 983.000 | |
| set/2023 | 113 m² | R$ 865.000 | |
| jun/2023 | 113 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2023 | 219 m² | R$ 1.440.000 | |
| ago/2022 | 113 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2022 | 113 m² | R$ 880.000 | |
| ago/2022 | 113 m² | R$ 858.000 | |
| jun/2022 | 113 m² | R$ 865.000 | |
| jun/2022 | 219 m² | R$ 1.600.000 | |
| jun/2022 | 113 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2022 | 113 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2022 | 113 m² | R$ 764.000 | |
| abr/2022 | 113 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2022 | 113 m² | R$ 670.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 33 anúncios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 112 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 219 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 998.440 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.949.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.945.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal | |
| 219 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 219 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 1.949.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 843.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 826.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 779.050 | VivaReal | |
| 367 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Barreto Viana com venda no último ano.
| 1065, Edifício Fontana di Napoli | 78% | 10 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1268, Edifico Vasco Prado | sem número | 2 | 2 |
| Avenida General Barreto Viana, 49 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida General Barreto Viana, 68 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida General Barreto Viana, 361 | sem número | 1 | 2 |
| 619, Edifício Residencial Barreto | sem número | 1 | 7 |
6 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.