Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.916. Os apartamentos vendidos têm 81 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.916
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91360-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.391) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.553 a 3.651
- R$ 3.703 a 4.306
- R$ 4.509 a 5.313
- R$ 5.359 a 8.581
- R$ 10.272 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.093
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.391 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Avenida Ferdinand Kisslinger, 200 · a 295 m
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 85 m | 85 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Abramo Eberle, 87a 132 m | 132 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 154 m | 154 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 187 m | 187 m | 3 | set/2023 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 39a 196 m | 196 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 5a 213 m | 213 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 220 m | 220 m | 14 | nov/2025 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 30a 222 m | 222 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Padre Alois Kades S J, 11a 235 m | 235 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 27a 267 m | 267 m | 1 | ago/2025 | |
| MuranoAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 555 · a 270 m | 270 m | 12 | abr/2025 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 37a 276 m | 276 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Padre Jose Sedelmayer, 54a 292 m | 292 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 295 m | 295 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 300 m | 300 m | 14 | fev/2026 | |
| TorreaAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 · a 312 m | 312 m | 19 | jun/2026 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 314 m | 314 m | 9 | jul/2025 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 323 m | 323 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 366 m | 366 m | 5 | nov/2025 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 396 m | 396 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555a 434 m | 434 m | 31 | mar/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 439 m | 439 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 446 m | 446 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 448 m | 448 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 449 m | 449 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Brasília, 204a 450 m | 450 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 453 m | 453 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 454 m | 454 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 458 m | 458 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 465 m | 465 m | 7 | jun/2026 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 474 m | 474 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 475 m | 475 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua das Caravelas, 463a 481 m | 481 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Indiana, 55a 488 m | 488 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 496 m | 496 m | 36 | abr/2026 | |
| Rua Pero Vaz de Caminha, 235a 496 m | 496 m | 2 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 81 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 81 m² | R$ 475.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.