Resumo
No Parc Vienne, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 16.752. Os apartamentos têm de 186 a 223 m², e o mais vendido, de 186 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 2,9 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 16.752
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Jardim Europa 75% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Parc VienneNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-054
Vendas ao redor
A até 300 m do Parc Vienne, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parc Vienne (R$ 16.752) fica 260% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.734
- R$ 3.792 a 4.238
- R$ 4.261 a 4.748
- R$ 4.775 a 6.105
- R$ 6.115 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+260%
R$ 16.752 o m² do Parc Vienne
Mais negociado
36 vendas
Edifício Uffizi Gallerie · a 197 m
| Parc VienneEste prédio · Avenida Ferdinand Kisslinger, 80 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 102 m | 102 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 114 m | 114 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 142 m | 142 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 166 m | 166 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 183 m | 183 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 194 m | 194 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 197 m | 197 m | 36 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 206 m | 206 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 210 m | 210 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 216 m | 216 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 220 m | 220 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 220 m | 220 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 222 m | 222 m | 4 | jun/2025 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 223 m | 223 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Indiana, 55a 229 m | 229 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 244 m | 244 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 250 m | 250 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 257 m | 257 m | 28 | jun/2026 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 262 m | 262 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 685a 274 m | 274 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 280 m | 280 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Cipó, 705a 281 m | 281 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 281 m | 281 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 282 m | 282 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 770a 284 m | 284 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 284 m | 284 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 285 m | 285 m | 8 | out/2024 | |
| Rua Cipó, 790a 287 m | 287 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 710a 288 m | 288 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 730a 288 m | 288 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Cipó, 690a 291 m | 291 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 292 m | 292 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 585a 294 m | 294 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 650a 303 m | 303 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 322 m | 322 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 323 m | 323 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 850a 331 m | 331 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cipó, 861a 346 m | 346 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cipó, 565a 347 m | 347 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Padre Alois Kades S J, 11a 347 m | 347 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Ana César, 50a 351 m | 351 m | 6 | nov/2025 | |
| TorreaAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 · a 352 m | 352 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 353 m | 353 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 353 m | 353 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 355 m | 355 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 355 m | 355 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 360 m | 360 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 360 m | 360 m | 3 | mai/2026 | |
| MuranoAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 555 · a 361 m | 361 m | 12 | abr/2025 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 363 m | 363 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 363 m | 363 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 365 m | 365 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 365 m | 365 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 366 m | 366 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 366 m | 366 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 367 m | 367 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 367 m | 367 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 367 m | 367 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 368 m | 368 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 368 m | 368 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 369 m | 369 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 372 m | 372 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 374 m | 374 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa Ana César, 60a 374 m | 374 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 380 m | 380 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 382 m | 382 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 382 m | 382 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 388 m | 388 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 389 m | 389 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Ana César, 75a 393 m | 393 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 418 m | 418 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 426 m | 426 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 437 m | 437 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 440 m | 440 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 445 m | 445 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 447 m | 447 m | 3 | jun/2023 | |
| Travessa Ana César, 25a 448 m | 448 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 449 m | 449 m | 8 | jul/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 453 m | 453 m | 5 | mar/2025 | |
| Travessa Ana César, 30a 454 m | 454 m | 2 | out/2023 | |
| Travessa Abramo Eberle, 87a 455 m | 455 m | 1 | mai/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 460 m | 460 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 125a 464 m | 464 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555a 466 m | 466 m | 31 | mar/2026 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 37a 469 m | 469 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 110a 472 m | 472 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 27a 480 m | 480 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Cipó, 1075a 481 m | 481 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua João Cândido, 74a 481 m | 481 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 95a 485 m | 485 m | 5 | abr/2026 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 493 m | 493 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 166 m² | R$ 3.300.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 223 m² | R$ 3.026.614 | |
| mar/2024 | 223 m² | R$ 3.780.000 | |
| out/2023 | 186 m² | R$ 2.920.000 | |
| mai/2023 | 223 m² | R$ 3.300.000 | |
| jul/2022 | 186 m² | R$ 2.680.000 | |
| jul/2022 | 186 m² | R$ 2.915.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 15 anúncios
87%
Jardim Europa12 prédios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 223 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 222 m² | 3 | R$ 5.350.000 | VivaReal | |
| 223 m² | 3 | R$ 5.370.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal | |
| 223 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal | |
| 223 m² | 3 | R$ 4.799.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 3 | R$ 4.260.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 3 | R$ 4.030.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 4 | R$ 3.374.000 | VivaReal | |
| 185 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 3 | R$ 3.990.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 4 | R$ 3.990.000 | VivaReal | |
| 223 m² | 3 | R$ 3.990.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ferdinand Kisslinger com venda no último ano.
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555 | novo | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200 | 54% | 5 | 15 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Parc Vienne?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.