Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 13.702. Os apartamentos têm de 226 a 315 m², e o mais vendido, de 226 a 227 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 4 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 13.702
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Jardim Europa 75% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
CEP 91360-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 21.076) fica 162% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.553 a 3.703
- R$ 3.734 a 4.236
- R$ 4.238 a 5.093
- R$ 5.313 a 6.910
- R$ 8.054 a 17.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.054
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+162%
R$ 21.076 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Torrea · a 197 m
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100Este prédio | — | 14 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 74 m | 74 m | 3 | set/2023 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 87 m | 87 m | 16 | jun/2026 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 166 m | 166 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 177 m | 177 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Padre Alois Kades S J, 11a 181 m | 181 m | 2 | abr/2025 | |
| TorreaAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 · a 197 m | 197 m | 19 | jun/2026 | |
| MuranoAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 555 · a 197 m | 197 m | 12 | abr/2025 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 220 m | 220 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 227 m | 227 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 37a 303 m | 303 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 303 m | 303 m | 3 | jul/2025 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 313 m | 313 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 313 m | 313 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 27a 316 m | 316 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555a 323 m | 323 m | 31 | mar/2026 | |
| Travessa Abramo Eberle, 87a 338 m | 338 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 363 m | 363 m | 36 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 365 m | 365 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 365 m | 365 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 39a 369 m | 369 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 371 m | 371 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Padre Jose Sedelmayer, 54a 380 m | 380 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 382 m | 382 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 5a 383 m | 383 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 30a 385 m | 385 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 386 m | 386 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 388 m | 388 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 390 m | 390 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Indiana, 55a 391 m | 391 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 393 m | 393 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 416 m | 416 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 423 m | 423 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 423 m | 423 m | 28 | jun/2026 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 424 m | 424 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 685a 434 m | 434 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 705a 438 m | 438 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 443 m | 443 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Cipó, 770a 443 m | 443 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 445 m | 445 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 446 m | 446 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 790a 446 m | 446 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 449 m | 449 m | 8 | out/2024 | |
| Rua Cipó, 585a 450 m | 450 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 730a 451 m | 451 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Cipó, 710a 453 m | 453 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 453 m | 453 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 456 m | 456 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 690a 457 m | 457 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 650a 470 m | 470 m | 9 | out/2025 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 480 m | 480 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Cipó, 850a 482 m | 482 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cipó, 861a 492 m | 492 m | 1 | out/2022 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 226 m² | R$ 3.030.250 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 410 m² | R$ 5.737.250 | |
| jan/2025 | 572 m² | R$ 12.050.000 | |
| jan/2025 | 226 m² | R$ 4.900.000 | |
| set/2024 | 226 m² | R$ 5.100.000 | |
| jun/2024 | 226 m² | R$ 3.330.876 | |
| mai/2024 | 315 m² | R$ 7.450.000 | |
| out/2023 | 315 m² | R$ 6.500.000 | |
| out/2023 | 315 m² | R$ 6.011.200 | |
| set/2023 | 226 m² | R$ 4.035.000 | |
| set/2023 | 226 m² | R$ 4.100.000 | |
| abr/2023 | 227 m² | R$ 3.971.000 | |
| ago/2022 | 227 m² | R$ 2.804.988 | |
| mar/2022 | 315 m² | R$ 5.500.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Europa12 prédios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 13 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 226 m² | 2 | R$ 5.900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 226 m² | 3 | R$ 5.900.000 | VivaReal | |
| 226 m² | 3 | R$ 5.800.000 | VivaReal | |
| 226 m² | 2 | R$ 5.800.000 | VivaReal | |
| 315 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal | |
| 315 m² | 4 | R$ 7.999.000 | VivaReal | |
| 316 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal | |
| 317 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal | |
| 317 m² | 4 | R$ 7.900.000 | VivaReal | |
| 226 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal | |
| 226 m² | 2 | R$ 5.500.000 | VivaReal | |
| 227 m² | 2 | R$ 5.500.000 | VivaReal | |
| 226 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.