Resumo
No Edifício Argentina, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.585. Os apartamentos têm de 39 a 55 m², e o mais vendido, de 39 a 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.585
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício ArgentinaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Argentina, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 235 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Argentina (R$ 4.585) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.665
- R$ 3.674 a 4.105
- R$ 4.112 a 4.656
- R$ 4.716 a 6.105
- R$ 6.115 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 235 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.585 o m² do Edifício Argentina
Mais negociado
36 vendas
Edifício Uffizi Gallerie · a 201 m
| Edifício ArgentinaEste prédio · Rua Padre Alois Kades S J, 400 | — | 14 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 85 m | 85 m | 5 | nov/2025 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 109 m | 109 m | 9 | jul/2025 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 114 m | 114 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 147 m | 147 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 152 m | 152 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 153 m | 153 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 159 m | 159 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 165 m | 165 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 167 m | 167 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 167 m | 167 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Indiana, 55a 188 m | 188 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 189 m | 189 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 196 m | 196 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 198 m | 198 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 201 m | 201 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 201 m | 201 m | 36 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 216 m | 216 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 705a 223 m | 223 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 223 m | 223 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 685a 225 m | 225 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 225 m | 225 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 226 m | 226 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 227 m | 227 m | 14 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 231 m | 231 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cipó, 790a 232 m | 232 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 237 m | 237 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Cipó, 730a 249 m | 249 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 251 m | 251 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 710a 256 m | 256 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 850a 259 m | 259 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cipó, 861a 266 m | 266 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cipó, 690a 267 m | 267 m | 1 | abr/2025 | |
| Prado GallerieRua Carlos Contursi, 75 · a 287 m | 287 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 293 m | 293 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 650a 294 m | 294 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 595 · a 295 m | 295 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 300 m | 300 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Cipó, 625 · a 300 m | 300 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 300 m | 300 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 301 m | 301 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 302 m | 302 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 304 m | 304 m | 1 | set/2024 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 305 m | 305 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 306 m | 306 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 307 m | 307 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 308 m | 308 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 310 m | 310 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 319 m | 319 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 323 m | 323 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 323 m | 323 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 327 m | 327 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 585a 329 m | 329 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 334 m | 334 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 336 m | 336 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 337 m | 337 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 338 m | 338 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 346 m | 346 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 347 m | 347 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 348 m | 348 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 354 m | 354 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 358 m | 358 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 360 m | 360 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 248a 371 m | 371 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 565a 376 m | 376 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 255a 377 m | 377 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 271a 377 m | 377 m | 5 | jan/2025 | |
| Travessa Ana César, 50a 387 m | 387 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 1075a 392 m | 392 m | 4 | mar/2026 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 395 m | 395 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 399 m | 399 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Padre Alois Kades S J, 11a 399 m | 399 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Ana César, 60a 405 m | 405 m | 2 | jun/2023 | |
| MuranoAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 555 · a 421 m | 421 m | 12 | abr/2025 | |
| Travessa Ana César, 75a 424 m | 424 m | 1 | jun/2023 | |
| TorreaAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 · a 425 m | 425 m | 19 | jun/2026 | |
| Travessa Abramo Eberle, 87a 428 m | 428 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 445 m | 445 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifio KárpathosAvenida Veríssimo de Amaral, 580 · a 455 m | 455 m | 35 | jun/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Travessa Ana César, 25a 470 m | 470 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Ana César, 30a 477 m | 477 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 100a 481 m | 481 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 160a 481 m | 481 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 485 m | 485 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 140a 487 m | 487 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Major-Polícia Militar Antônio Pompílio da Fonseca, 130a 488 m | 488 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Major Antonio Pompilio da Fonseca, 145a 490 m | 490 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 491 m | 491 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 492 m | 492 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 39a 496 m | 496 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cipó, 1228a 497 m | 497 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Doutor Joao Simplicio Alves de Oliveira, 631a 499 m | 499 m | 3 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 54 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 40 m² | R$ 185.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 186.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 153.400 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 122.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 149.989 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 213.500 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 154.001 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 153.000 | |
| jan/2022 | 40 m² | R$ 154.800 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 237.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 236.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Alois Kades S J com venda no último ano.
| 500, Edifício Mouffetard | sem número | 1 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Argentina?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.