Resumo
No Itália do Residencial Montblanc, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.175. Os apartamentos têm de 73 a 95 m², e o mais vendido, de 92 a 95 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.175
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025
Itália do Residencial MontblancNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Montblanc e Suiça · CEP 91720-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Itália do Residencial Montblanc, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Itália do Residencial Montblanc (R$ 5.254) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 3.071
- R$ 3.123 a 3.205
- R$ 3.374 a 3.504
- R$ 3.804 a 5.447
- R$ 6.421 a 6.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 5.254 o m² do Itália do Residencial Montblanc
Mais negociado
75 vendas
Veríssimo · a 286 m
| Itália do Residencial MontblancEste prédio · Avenida Engenheiro Ludolfo Boehl, 834 | — | 61 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Ludolfo Boehl, 756a 50 m | 50 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Otávio Faria, 353a 164 m | 164 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Fernando Osório, 24a 233 m | 233 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Marechal Mesquita, 869a 243 m | 243 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaAvenida Arnaldo Bohrer, 510 · a 258 m | 258 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Carlos Ferreira, 325 · a 286 m | 286 m | 3 | abr/2023 | |
| VeríssimoRua Marechal Mesquita, 581 · a 286 m | 286 m | 75 | jun/2026 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 430a 292 m | 292 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Ferreira, 335a 294 m | 294 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Marechal Mesquita, 470a 366 m | 366 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Marechal Mesquita, 500a 391 m | 391 m | 2 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Marechal Mesquita, 440 · a 400 m | 400 m | 8 | abr/2026 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 412 m | 412 m | 66 | mai/2026 | |
| Rua Alfredo Varela, 165a 430 m | 430 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marechal Mesquita, 360a 438 m | 438 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 482 m | 482 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 487 m | 487 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Silvério Souto, 390a 490 m | 490 m | 1 | fev/2022 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 92 m² | R$ 426.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 92 m² | R$ 470.600 | |
| jul/2025 | 92 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2025 | 92 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 95 m² | R$ 599.000 | |
| abr/2025 | 92 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2025 | 92 m² | R$ 521.546 | |
| mar/2025 | 92 m² | R$ 521.546 | |
| nov/2024 | 95 m² | R$ 539.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 348.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 389.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 354.000 | |
| set/2024 | 92 m² | R$ 460.750 | |
| set/2024 | 95 m² | R$ 490.000 | |
| set/2024 | 92 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2024 | 95 m² | R$ 474.050 | |
| ago/2024 | 95 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2024 | 92 m² | R$ 515.470 | |
| jul/2024 | 95 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 95 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 95 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 386.600 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 361.900 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 354.800 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 375.250 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2024 | 95 m² | R$ 467.685 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 362.500 | |
| fev/2024 | 95 m² | R$ 495.000 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 484.500 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 467.685 | |
| fev/2024 | 95 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 95 m² | R$ 595.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 348.000 | |
| fev/2024 | 95 m² | R$ 472.006 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 417.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2024 | 95 m² | R$ 491.069 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 455.501 | |
| fev/2024 | 95 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 479.750 | |
| jan/2024 | 92 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2024 | 76 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2024 | 95 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2024 | 76 m² | R$ 408.000 | |
| jan/2024 | 92 m² | R$ 525.825 | |
| dez/2023 | 95 m² | R$ 503.300 | |
| dez/2023 | 92 m² | R$ 453.500 | |
| dez/2023 | 76 m² | R$ 397.400 | |
| dez/2023 | 92 m² | R$ 487.800 | |
| dez/2023 | 92 m² | R$ 470.600 | |
| dez/2023 | 95 m² | R$ 476.000 | |
| dez/2023 | 95 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2023 | 92 m² | R$ 480.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 91 m² | 3 | R$ 654.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 583.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 544.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 419.310 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 528.369 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 509.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 499.900 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 479.900 | VivaReal |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.