Resumo
No Edifício Tambaú, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 44 a 59 m², e o mais vendido, de 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício TambaúNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-570
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tambaú, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tambaú (R$ 3.513) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.565 a 3.009
- R$ 3.088 a 3.520
- R$ 3.828 a 4.421
- R$ 4.492 a 5.602
- R$ 5.906 a 7.361
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.303
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 3.513 o m² do Edifício Tambaú
Mais negociado
11 vendas
Empreendimento Mirante · a 283 m
| Edifício TambaúEste prédio · Rua Barão de Bagé, 411 | — | 5 | fev/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TambauRua Barão de Bagé, 417 · a 11 m | 11 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 28 m | 28 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 30 m | 30 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Praia do ForteAvenida Saturnino de Brito, 380 · a 68 m | 68 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 355a 136 m | 136 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 503a 202 m | 202 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 513a 235 m | 235 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Israel, 270a 245 m | 245 m | 1 | ago/2025 | |
| Empreendimento MiranteAvenida Saturnino de Brito, 120 · a 283 m | 283 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 121a 284 m | 284 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 315 m | 315 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 318 m | 318 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 340 m | 340 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 342 m | 342 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Bagé, 30a 352 m | 352 m | 1 | nov/2025 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 367 m | 367 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 675a 389 m | 389 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 685a 396 m | 396 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 423 m | 423 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 766a 432 m | 432 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida General Barreto Viana, 68a 458 m | 458 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida José Gertum, 628a 464 m | 464 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Álvaro Nicofé, 28a 466 m | 466 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida General Barreto Viana, 49a 476 m | 476 m | 1 | set/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2025 | 44 m² | R$ 195.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 206.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 154.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 177.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 43 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Bagé com venda no último ano.
| Rua Barão de Bagé, 30 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Barão de Bagé, 363 | sem número | 1 | 2 |
| 417, Edifício Tambau | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tambaú?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.