Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.520.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.520
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91330-630
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.520) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.591 a 3.059
- R$ 3.103 a 3.684
- R$ 3.828 a 4.551
- R$ 4.713 a 5.602
- R$ 5.912 a 8.971
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.684
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.520 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Travessa Encruzilhada, 214 · a 160 m
| Avenida General Barreto Viana, 49Este prédio | — | 1 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Barreto Viana, 68a 18 m | 18 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 53 m | 53 m | 1 | abr/2024 | |
| Travessa Encruzilhada, 204a 157 m | 157 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Encruzilhada, 214a 160 m | 160 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 160 · a 183 m | 183 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 150 · a 194 m | 194 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida José Gertum, 628a 234 m | 234 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 269 m | 269 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Moema, 635a 280 m | 280 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Moema, 625a 293 m | 293 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Israel, 270a 295 m | 295 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Moema, 580a 307 m | 307 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 334 m | 334 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Bagé, 30a 344 m | 344 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Moema, 453a 379 m | 379 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Moema, 419a 399 m | 399 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 400 m | 400 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 425 m | 425 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Miracema, 427a 429 m | 429 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 432 m | 432 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Zilda MontipóRua Patagônia, 281 · a 456 m | 456 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 468 m | 468 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 411 · a 476 m | 476 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício TambauRua Barão de Bagé, 417 · a 481 m | 481 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 485 m | 485 m | 1 | mai/2023 | |
| Empreendimento MiranteAvenida Saturnino de Brito, 120 · a 494 m | 494 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 496 m | 496 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 139 m² | R$ 490.600 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 185 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Barreto Viana com venda no último ano.
| 1065, Edifício Fontana di Napoli | 78% | 10 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida General Barreto Viana, 1175 | 84% | 3 | 33 |
| 1268, Edifico Vasco Prado | sem número | 2 | 2 |
| Avenida General Barreto Viana, 68 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida General Barreto Viana, 361 | sem número | 1 | 2 |
| 619, Edifício Residencial Barreto | sem número | 1 | 7 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.