Resumo
No Edifício Praia do Forte, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Praia do ForteNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91320-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Praia do Forte, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia do Forte (R$ 2.722) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.565 a 3.088
- R$ 3.103 a 3.513
- R$ 3.828 a 4.421
- R$ 4.492 a 5.602
- R$ 5.906 a 7.361
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.506
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 2.722 o m² do Edifício Praia do Forte
Mais negociado
11 vendas
Empreendimento Mirante · a 272 m
| Edifício Praia do ForteEste prédio · Avenida Saturnino de Brito, 380 | — | 4 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 68 m | 68 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 411 · a 68 m | 68 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício TambauRua Barão de Bagé, 417 · a 69 m | 69 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 355a 77 m | 77 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 89 m | 89 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 503a 146 m | 146 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 513a 180 m | 180 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 121a 269 m | 269 m | 2 | abr/2025 | |
| Empreendimento MiranteAvenida Saturnino de Brito, 120 · a 272 m | 272 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Israel, 270a 283 m | 283 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 307 m | 307 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 675a 335 m | 335 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 685a 341 m | 341 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Bagé, 30a 374 m | 374 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 383 m | 383 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 766a 384 m | 384 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 400 m | 400 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 404 m | 404 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Álvaro Nicofé, 28a 414 m | 414 m | 1 | out/2023 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 417 m | 417 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 483 m | 483 m | 1 | abr/2024 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 46 m² | R$ 124.300 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 165.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 62 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 275.500 | VivaReal | |
| 35 m² | 0 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 0 | R$ 150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Saturnino de Brito com venda no último ano.
| Avenida Saturnino de Brito, 513 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Saturnino de Brito, 675 | sem número | 2 | 1 |
| 120, Empreendimento Mirante | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Saturnino de Brito, 685 | sem número | 1 | 1 |
| 1152, Saturnino de Brito | sem número | 1 | 7 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Praia do Forte?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.