Resumo
No Edifício Tambau, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.666. Os apartamentos vendidos têm 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.666
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício TambauNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-570
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tambau, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tambau (R$ 3.828) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.565 a 3.009
- R$ 3.088 a 3.513
- R$ 3.520 a 4.421
- R$ 4.492 a 5.602
- R$ 5.906 a 7.361
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.303
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 3.828 o m² do Edifício Tambau
Mais negociado
11 vendas
Empreendimento Mirante · a 294 m
| Edifício TambauEste prédio · Rua Barão de Bagé, 417 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 411 · a 11 m | 11 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 36 m | 36 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 41 m | 41 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Praia do ForteAvenida Saturnino de Brito, 380 · a 69 m | 69 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 355a 141 m | 141 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 503a 199 m | 199 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 513a 231 m | 231 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Israel, 270a 254 m | 254 m | 1 | ago/2025 | |
| Empreendimento MiranteAvenida Saturnino de Brito, 120 · a 294 m | 294 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 121a 295 m | 295 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 314 m | 314 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 326 m | 326 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 334 m | 334 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 336 m | 336 m | 1 | jul/2025 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 358 m | 358 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Bagé, 30a 363 m | 363 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 675a 384 m | 384 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 685a 391 m | 391 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 766a 425 m | 425 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 428 m | 428 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Álvaro Nicofé, 28a 461 m | 461 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida General Barreto Viana, 68a 463 m | 463 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida José Gertum, 628a 463 m | 463 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida General Barreto Viana, 49a 481 m | 481 m | 1 | set/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 59 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 59 m² | R$ 234.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 246.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 167.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 283.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Bagé com venda no último ano.
| Rua Barão de Bagé, 30 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Barão de Bagé, 363 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tambau?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.