Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.591.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.591
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91330-570
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.591) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.667 a 3.014
- R$ 3.059 a 3.340
- R$ 3.498 a 3.684
- R$ 3.828 a 4.685
- R$ 4.874 a 7.361
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.894
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 2.591 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Empreendimento Mirante · a 180 m
| Rua Barão de Bagé, 30Este prédio | — | 1 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Israel, 270a 132 m | 132 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 156 m | 156 m | 1 | mai/2023 | |
| Empreendimento MiranteAvenida Saturnino de Brito, 120 · a 180 m | 180 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 121a 192 m | 192 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 315 m | 315 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 326 m | 326 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 328 m | 328 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 68a 333 m | 333 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 49a 344 m | 344 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 411 · a 352 m | 352 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 355a 361 m | 361 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício TambauRua Barão de Bagé, 417 · a 363 m | 363 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Praia do ForteAvenida Saturnino de Brito, 380 · a 374 m | 374 m | 4 | mai/2025 | |
| Travessa Encruzilhada, 214a 432 m | 432 m | 6 | jul/2025 | |
| Travessa Encruzilhada, 204a 433 m | 433 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Zilda MontipóRua Patagônia, 281 · a 452 m | 452 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Felicitá AltoRua Comerciante Arnaldo Portaluppi, 130 · a 467 m | 467 m | 37 | jun/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 361a 476 m | 476 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 160 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Comerciante Arnaldo Portaluppi, 120a 491 m | 491 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 150 · a 492 m | 492 m | 3 | out/2023 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 133 m² | R$ 344.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Bagé com venda no último ano.
| Rua Barão de Bagé, 363 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 417, Edifício Tambau | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.