Resumo
No Edifício Vidaviva Horizonte, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.468. Os apartamentos têm de 62 a 77 m², e o mais vendido, de 62 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.468
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
98%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Vidaviva HorizonteNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90230-180 e 90230-181
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vidaviva Horizonte, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vidaviva Horizonte (R$ 5.922) fica 88% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 2.878
- R$ 2.894 a 2.992
- R$ 3.150 a 3.326
- R$ 3.375 a 3.547
- R$ 3.947 a 4.286
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.150
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+88%
R$ 5.922 o m² do Edifício Vidaviva Horizonte
Mais negociado
2 vendas
Rua Arabutan, 609 · a 196 m
| Edifício Vidaviva HorizonteEste prédio · Rua Doutor João Inácio, 1208 | — | 44 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Arabutan, 609a 196 m | 196 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Amazonas, 187a 216 m | 216 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 400a 235 m | 235 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Madrid, 390a 272 m | 272 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida França, 1232a 287 m | 287 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício PietáAvenida França, 1057 · a 315 m | 315 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 365 m | 365 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Padre Diogo Feijó, 146a 366 m | 366 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Souza Reis, 556a 379 m | 379 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 389 m | 389 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 395 m | 395 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cairu, 1301a 409 m | 409 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 415 m | 415 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Pernanbuco, 797a 444 m | 444 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Dona Margarida, 1246a 448 m | 448 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Pernanbuco, 785a 452 m | 452 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 476 m | 476 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 483 m | 483 m | 1 | dez/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 77 m² | R$ 695.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2025 | 77 m² | R$ 580.652 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 422.456 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 368.690 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 406.300 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 372.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 369.502 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 396.500 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 394.909 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 382.271 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 394.909 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 389.714 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 404.121 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 388.600 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 289.338 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 515.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 376.390 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 504.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 472.500 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 358.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 469.059 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 368.690 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| out/2022 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 425.000 | |
| set/2022 | 77 m² | R$ 460.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 523.900 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 462.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 388.600 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 563.135 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 623.794 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 550.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
98%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 649.500 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 648.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 629.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 629.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 568.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 497.890 | VivaReal | |
| 171 m² | 2 | R$ 712.000 | VivaReal | |
| 184 m² | 2 | R$ 712.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor João Inácio com venda no último ano.
| Rua Doutor João Inácio, 1472 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.