Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.992.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.992
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90240-650
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.992) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 2.922
- R$ 2.932 a 3.372
- R$ 3.375 a 3.723
- R$ 3.734 a 4.063
- R$ 4.166 a 8.501
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.683
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 2.992 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 300 m
| Rua Souza Reis, 342Este prédio | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Souza Reis, 256a 95 m | 95 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 122 m | 122 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Madrid, 390a 126 m | 126 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Pereira Franco, 400a 131 m | 131 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 158 m | 158 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 161 m | 161 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 190 m | 190 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Souza Reis, 556a 228 m | 228 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 230 m | 230 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 239 m | 239 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 241 m | 241 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 250 m | 250 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 300 m | 300 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 300 m | 300 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 317 m | 317 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 323 m | 323 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 330 m | 330 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 376 m | 376 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 376 m | 376 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 389 m | 389 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Margarida, 1246a 390 m | 390 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 399 m | 399 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida França, 1232a 404 m | 404 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Arabutan, 609a 404 m | 404 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 405 m | 405 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 415 m | 415 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 419 m | 419 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 430 m | 430 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Cairu, 1301a 435 m | 435 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 445 m | 445 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Amazonas, 187a 452 m | 452 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 452 m | 452 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Brasil, 1471a 455 m | 455 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 459 m | 459 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 461 m | 461 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 462 m | 462 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 464 m | 464 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 473 m | 473 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 477 m | 477 m | 2 | dez/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 478 m | 478 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 478 m | 478 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 480 m | 480 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 485 m | 485 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 486 m | 486 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 488 m | 488 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 496 m | 496 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 499 m | 499 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 57 m² | R$ 170.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Souza Reis com venda no último ano.
| Rua Souza Reis, 556 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.