Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.019.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.019
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90230-180 e 90230-181
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.019) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 2.902
- R$ 2.904 a 3.317
- R$ 3.375 a 3.547
- R$ 3.556 a 3.747
- R$ 3.819 a 6.967
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 5.019 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Vilela Tavares, 195 · a 293 m
| Rua Doutor João Inácio, 1472Este prédio | — | 1 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pereira Franco, 400a 57 m | 57 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Madrid, 390a 126 m | 126 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 132 m | 132 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Souza Reis, 556a 179 m | 179 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 199 m | 199 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 219 m | 219 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 232 m | 232 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 233 m | 233 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 293 m | 293 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 307 m | 307 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dona Margarida, 1246a 319 m | 319 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Arabutan, 609a 341 m | 341 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 363 m | 363 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 373 m | 373 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida França, 1232a 374 m | 374 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 377 m | 377 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Amazonas, 187a 385 m | 385 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Padre Diogo Feijó, 146a 402 m | 402 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 424 m | 424 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 432 m | 432 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Cairu, 1301a 443 m | 443 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 443 m | 443 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 452 m | 452 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 459 m | 459 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício PietáAvenida França, 1057 · a 487 m | 487 m | 2 | jun/2024 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 80 m² | R$ 400.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor João Inácio com venda no último ano.
| 1208, Edifício Vidaviva Horizonte | 98% | 4 | 35 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.