Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90240-520
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.623) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 2.922
- R$ 2.932 a 3.317
- R$ 3.375 a 3.556
- R$ 3.626 a 3.819
- R$ 3.947 a 6.967
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.377
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 2.623 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Vilela Tavares, 195 · a 283 m
| Rua Pereira Franco, 400Este prédio | — | 2 | ago/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Madrid, 390a 74 m | 74 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 131 m | 131 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 170 m | 170 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 184 m | 184 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Souza Reis, 556a 235 m | 235 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 258 m | 258 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 263 m | 263 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 273 m | 273 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 283 m | 283 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Arabutan, 609a 295 m | 295 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida França, 1232a 320 m | 320 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Amazonas, 187a 341 m | 341 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 354 m | 354 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 360 m | 360 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dona Margarida, 1246a 376 m | 376 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 380 m | 380 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cairu, 1301a 385 m | 385 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 419 m | 419 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 431 m | 431 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 437 m | 437 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício PietáAvenida França, 1057 · a 440 m | 440 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Padre Diogo Feijó, 146a 442 m | 442 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 447 m | 447 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 452 m | 452 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Brasil, 1471a 459 m | 459 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Brasil, 1505a 475 m | 475 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 479 m | 479 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 479 m | 479 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 481 m | 481 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 494 m | 494 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 496 m | 496 m | 3 | nov/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2023 | 46 m² | R$ 126.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 116.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 46 m² | 1 | R$ 174.290 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.