Resumo
No Conjunto Residencial Jardim América, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.155. Os apartamentos têm de 42 a 57 m², e o mais vendido, de 52 a 57 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.155
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Jardim AméricaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardim América, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardim América (R$ 4.066) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.549 a 3.368
- R$ 3.384 a 3.626
- R$ 3.654 a 3.904
- R$ 3.906 a 4.172
- R$ 4.240 a 6.267
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.782
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.066 o m² do Conjunto Residencial Jardim América
Mais negociado
35 vendas
Altos do Mirador · a 239 m
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 42 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 226.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 234.900 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 228.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 232.500 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 226.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 218.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 218.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 157.800 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 226.800 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Moyses Antunes da Cunha com venda no último ano.
| 105, Conjunto Residencial Jardim América | 109% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Moyses Antunes da Cunha, 235 | 73% | 2 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Jardim América?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.