Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.068. Os apartamentos têm de 48 a 60 m², e o mais vendido, de 48 a 49 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.068
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
105%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 90640-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.068) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.795 a 3.368
- R$ 3.372 a 3.676
- R$ 3.677 a 3.937
- R$ 3.950 a 4.347
- R$ 4.373 a 6.876
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
69
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.864
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.068 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Doutor João de Deus Vaz da Silva, 25 · a 121 m
Mostrando 10 de 69 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 49 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 213.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 237.500 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 243.500 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 237.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 190.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
105%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 3 | R$ 240.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 184.900 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 250 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 256 | sem número | 2 | 2 |
| 30, Conjunto Residencial Jardim América | sem número | 1 | 4 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 105 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 225 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 258 | sem número | 1 | 2 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.