Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.917. Os apartamentos vendidos têm 36 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.917
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
CEP 90640-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 74 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.917) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.771 a 3.360
- R$ 3.368 a 3.654
- R$ 3.676 a 3.937
- R$ 3.950 a 4.336
- R$ 4.347 a 6.267
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
74
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.917 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Conjunto Residencial Jardim América · a 277 m
Mostrando 10 de 74 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 36 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 36 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 176.000 | |
| fev/2026 | 36 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2026 | 36 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 135.000 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 149.000 | |
| jul/2024 | 36 m² | R$ 130.000 | |
| jan/2024 | 36 m² | R$ 149.000 | |
| mai/2023 | 36 m² | R$ 147.700 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2023 | 36 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 150.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor João de Deus Vaz da Silva com venda no último ano.
| Rua Doutor João de Deus Vaz da Silva, 75 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 160, Módulo I | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.