Resumo
No Residencial Teixeira de Freitas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.337. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 70 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.337
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Teixeira de FreitasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Teixeira de Freitas, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Teixeira de Freitas (R$ 5.358) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.771 a 3.384
- R$ 3.400 a 3.626
- R$ 3.654 a 3.796
- R$ 3.802 a 4.128
- R$ 4.172 a 6.267
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.789
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 5.358 o m² do Residencial Teixeira de Freitas
Mais negociado
24 vendas
Conjunto Residencial Jardim América · a 189 m
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 69 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 357.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 70 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 384.500 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 338.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teixeira de Freitas com venda no último ano.
| Rua Teixeira de Freitas, 300 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Teixeira de Freitas, 675 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Teixeira de Freitas, 776 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Teixeira de Freitas, 807 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Teixeira de Freitas, 860 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Teixeira de Freitas?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.