Resumo
No Residencial Lupicínio Rodrigues, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.383. Os apartamentos têm de 52 a 63 m², e o mais vendido, de 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.383
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Lupicínio RodriguesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Lupicínio Rodrigues, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Lupicínio Rodrigues (R$ 3.960) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.795 a 3.368
- R$ 3.372 a 3.676
- R$ 3.677 a 3.928
- R$ 3.937 a 4.347
- R$ 4.373 a 6.876
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
67
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.796
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.960 o m² do Residencial Lupicínio Rodrigues
Mais negociado
13 vendas
Rua Doutor João de Deus Vaz da Silva, 25 · a 158 m
Mostrando 10 de 67 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 276.700 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 214.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Pessoa de Brum com venda no último ano.
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 100 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 50 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 135 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 175 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 195 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 230 | sem número | 1 | 2 |
6 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.